30/09/24
Destaques do Mês: Imóvel Comercial FipeZAP
Oportunidades e Tendências no Mercado de Imóveis Comerciais em Campinas.
Campinas, conhecida por sua infraestrutura robusta e potencial de crescimento, tem se destacado como um dos principais polos de investimento em imóveis comerciais no Brasil. De acordo com os últimos resultados do Índice FipeZAP de agosto de 2024, o mercado de aluguel comercial na cidade apresentou um desempenho expressivo, consolidando-se como uma excelente oportunidade para proprietários e empreendedores que buscam se estabelecer nos bairros mais promissores da região.
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Aluguel Comercial: Campinas em Alta
Em agosto, os preços de locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² registraram uma valorização de 0,33% em Campinas, alinhando-se à tendência de crescimento observada em outras capitais do Brasil, como Curitiba (+1,64%) e Belo Horizonte (+0,92%). Esse avanço reflete o aquecimento do setor na cidade, especialmente nos bairros mais representativos.
Ao longo de 2024, o mercado de aluguel comercial acumulou uma alta de 10,26%, colocando Campinas entre as três cidades com maior valorização, atrás apenas de Curitiba (+12,94%) e Florianópolis (+9,69%). Essa elevação no valor dos aluguéis reforça a atratividade da cidade para investidores e empreendedores que buscam locais estratégicos para expandir seus negócios.
Oportunidades de Locação por Bairro
Os dados revelam que bairros como o Jardim Proença, um dos principais focos de nosso público, estão se destacando pela acelerada valorização dos aluguéis. Em agosto de 2024, o preço médio de locação no Jardim Proença chegou a R$ 28,66/m², representando uma alta significativa de +18,6% nos últimos 12 meses. Essa variação coloca o bairro entre as principais oportunidades para quem deseja alugar ou investir em imóveis comerciais com potencial de retorno.
Outros bairros também mostraram um forte desempenho no setor de locação comercial:
Jardim Nossa Senhora Auxiliadora: R$ 66,07/m² (+35,0%)
Parque Industrial: R$ 50,00/m² (+25,1%)
Vila Nova: R$ 41,99/m² (+17,3%)
Jardim Santa Lúcia: R$ 33,56/m² (+19,5%)
Esses resultados confirmam o crescimento do mercado e a demanda crescente por imóveis comerciais bem localizados. Proprietários que possuem imóveis nesses bairros podem se beneficiar ao explorar as tendências de valorização e maximizar suas oportunidades de rentabilidade.
Valorização de Venda: Estabilidade com Potencial de Crescimento
Apesar do destaque no aluguel, os preços de venda de imóveis comerciais em Campinas apresentaram uma leve retração de -0,13% em agosto, enquanto o mercado nacional registrou recuos em cidades como Belo Horizonte (-0,46%) e Rio de Janeiro (-1,27%). No entanto, o desempenho acumulado dos últimos 12 meses mostra uma valorização de +2,68% no valor de venda de imóveis comerciais em Campinas, posicionando a cidade como uma das principais para quem busca retorno a médio e longo prazo.
No nível de bairro, a variação nos preços de venda também trouxe insights relevantes:
Jardim Flamboyant: R$ 10.130/m² (+7,0%)
Jardim Nossa Senhora Auxiliadora: R$ 10.082/m² (+16,6%)
Jardim Proença: R$ 3.671/m² (-2,3%)
Esses dados revelam que, apesar de alguns bairros enfrentarem pequenas retrações, outros ainda oferecem sólidas oportunidades de crescimento e valorização.
Rentabilidade do Aluguel: Um Atrativo Para Investidores
A rentabilidade dos imóveis comerciais em Campinas também se destaca entre as principais cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP. Com uma taxa de retorno anual de 7,66%, a cidade se coloca como uma opção atraente para investidores que desejam gerar receita a partir da locação de imóveis comerciais. Comparativamente, a rentabilidade média nacional foi de 6,57%, reforçando o potencial de Campinas frente a outras praças como São Paulo (6,61%) e Salvador (9,48%).
Oportunidades em Campinas
Os dados do Índice FipeZAP de agosto de 2024 comprovam que Campinas continua a ser uma cidade estratégica para quem busca investir em imóveis comerciais, tanto para venda quanto para locação. Bairros como Jardim Proença, Jardim Nossa Senhora Auxiliadora e Vila Nova estão em plena valorização e oferecem excelentes oportunidades para quem deseja aproveitar o momento favorável do mercado.
Se você é proprietário de um imóvel comercial em Campinas ou um empreendedor buscando o local ideal para expandir seu negócio, este é o momento de agir. As tendências indicam que a cidade seguirá sendo um dos principais polos comerciais do Brasil, e a valorização dos aluguéis e vendas continuará a beneficiar quem souber investir estrategicamente.
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