Aluguel de Salas em Consultórios: O Guia Completo para Profissionais da Saúde em Campinas

🌐 Webprop® – Simplificando o Mercado Imobiliário: Transforme sua experiência imobiliária

Como Alugar uma sala em um consultório

O profissional da saúde (médico, fisioterapeuta, nutricionista, psicólogo etc.) da sala deve realizar as diligências necessárias para garantir a segurança do contrato. Existem ações específicas que deve tomar para alcançar o resultado pretendido de localizar o local ideal. Confira as próximas dicas para estar preparado na hora de alugar uma sala em um clínica/consultório.

Etapa 1: Avaliar a área e listar os recursos essenciais

A primeira preocupação do profissional da saúde (médico, fisioterapeuta, nutricionista, psicólogo etc.,) deve ser verificar a localização exata do espaço. Antes de fechar o contrato é fundamental determinar a metragem quadrada real e as instalações e custos que o aluguel cobrirá. Se a intenção for sublocar ou dividir com outro colega, certifique-se de que isso seja permitido de acordo com os termos do contrato atual antes de continuar.

Determine o aluguel por metro quadrado da sala privativa. Pense em quais serviços serão cobrados de você. Será muito mais fácil identificar no contrato o que será o aluguel e o que serão os serviços. Isso ocorre porque os termos do aluguel são negociados antecipadamente.

Antes de iniciar sua busca por salas privativas em clínicas ou consultórios potenciais, restrinja os seguintes critérios:

• Orçamento para pagamentos de aluguel.
• O tamanho que você deseja.
• Prazo de locação.
• Tipo de espaço de escritório (classe A, B ou C).
• Qualidades que se desejam num espaço.
• Localização.

Lembre-se de levar em consideração as necessidades de sua equipe e pacientes ao considerar os requisitos para um consultório de aluguel. Poderá atender às demandas de todos que utilizam o espaço se esses fatores forem considerados durante o processo de tomada de decisão, o que resultará em um ambiente de trabalho mais eficiente.

Área De Coworking

Dependendo das circunstâncias, os profissionais de saúde (médico, fisioterapeuta, nutricionista, psicólogo etc.) podem comprometer-se a trabalhar num ambiente interno compartilhado como alternativa a locação de um espaço inteiro. A vantagem do espaço de coworking é que você pode transformar o compromisso de pagar o aluguel em uma obrigação temporária. Alguns consultórios também permitem que os profissionais da saúde usem espaços em vários locais conforme a necessidade deles.

Etapa 2: Encontrar a Sala Privativa em uma plataforma

O profissional de saúde pode encontrar seu consultório ideal na internet, onde existem sites de imóveis, mas para não perder tempo procurando é possível buscar sites especializados neste tipo de locação de espaços compartilhados. Com ajuda de botão “descubra’ você encontrará em nossa plataforma diversas opções webprop®

Procure as seguintes especificações:

• Metros quadrados de espaço.
• O aluguel cobrado (normalmente por metro quadrado).
• Prazo Mínimo de Locação.
• Categoria de utilização e restrições de atividades (por exemplo, área de saúde).

Etapa 3: Visitar a sala privativa

Quando o profissional da saúde (médico, fisioterapeuta, nutricionista, psicólogo etc.) tem interesse em uma sala privativa em uma clínica e consultório, pode agendar uma reunião para visitar a unidade para alugar. Verifique todas as comodidades exclusivas que o clínica/consultório oferece e esteja pronto para questionar quaisquer perguntas para o locador.

Quem pretende alugar uma sala privativa em um consultório deve registrar as vantagens e desvantagens de cada lugar que visita. Para validar o preço real por metro quadrado, faça perguntas para determinar as despesas incluídas e excluídas. Preste atenção a quaisquer aspectos positivos ou negativos da clínica ou consultório. Você sabe se a clínica ou consultório são seguros? É simples de chegar? Quais os negócios âncoras próximos? Transporte Público? Número de vagas para clientes?

Para reduzir as opções, divida os elementos de decisão para eliminar unidades inadequadas. O profissional da saúde (médico, fisioterapeuta, nutricionista, psicólogo etc.) poderá iniciar a negociação após decidir sobre a opção mais adequada.

Aliás, nessa etapa conte com Corretores Imobiliários experientes em espaços compartilhados.

Etapa 4: Negociar o Aluguel

Do ponto de vista do profissional da saúde (médico, fisioterapeuta, nutricionista, psicólogo etc.), pode ser vantajoso restringir o campo a duas ou três propriedades excelentes com várias várias opções para alugar. Isso permitirá que você negocie melhor. Além disso, isso lhe dará alguma vantagem. Tal estratégia pode resultar em incentivos financeiros ou disposições mais favoráveis. Conhecer os  principais tipos de locação de salas privativas em  clínicas ou consultórios e suas respectivas finalidades o ajudará a determinar qual deles é o mais adequado para a transação.

Os principais tipos de locação são:

• Locação Ampla – O Locador é responsável por todos os custos de manutenção da área comum, impostos e seguros.
• Locação Negociada – As responsabilidades do Locador e do Profissional da Saúde (inquilino) devem ser especificadas e definidas em cada caso pelo contrato.
• Locação Simples – O locador é responsável pelos custos de manutenção da clínica ou consultório. Seguro de propriedade, impostos e outros custos relacionados à manutenção das áreas comuns são de responsabilidade do Profissional da Saúde (médico, fisioterapeuta, nutricionista, psicólogo etc.), com o rateio das despesas.
• Locação de coworking – Todas as utilidades, serviços, manutenção de áreas comuns, impostos e seguros são de responsabilidade do locador. Nenhum custo adicional além da taxa de aluguel acordada é de responsabilidade do Profissional da Saúde (médico, fisioterapeuta, nutricionista, psicólogo etc.).

Os termos do contrato podem ser organizados uma vez que tanto o locatário quanto o locador estejam preparados para se comprometer. Uma etapa significativa no processo de locação é marcar uma reunião presencial para discutir os detalhes do próximo aluguel. Todas as possibilidades de acordo são possíveis, e o locador, através do corretor imobiliário, é designado para redigir o contrato nos termos definidos no contrato.

Etapa 5: Assinatura Do Contrato 

O contrato de locação pode ser apresentado para exame após aprovação. O contrato só pode ser assinado quando o locatário e o locador estiverem satisfeitos com o seu conteúdo. Uma vez que as partes, locador e Profissional da Saúde (médico, fisioterapeuta, nutricionista, psicólogo etc.) tenham assinado, é estabelecida uma obrigação jurídica. Depois disso, o profissional da saúde (médico, fisioterapeuta, nutricionista, psicólogo etc.) está obrigado a pagar o aluguel nos termos do contrato.

Depois de feita vistoria inicial, as chaves das áreas privativas e dos espaços comuns são frequentemente liberadas, além de ocupar o espaço da unidade, no horário e data especificados no contrato de locação.