Cenário Atual: Crescimento Contido na Venda e Locatório Mais Ativo

Os dados mostram que Campinas segue uma dinâmica semelhante a outras regiões monitoradas, embora com menor intensidade. Nos últimos 12 meses, os preços de venda acumularam um crescimento de 0,66%, ficando atrás de mercados como Curitiba (+9,51%) e Salvador (+5,32%). Em contrapartida, a valorização da locação foi mais expressiva, alcançando 5,69% no período, demonstrando um mercado locatício mais aquecido.

O preço médio do metro quadrado para venda na cidade está em R$ 6.375, enquanto para locação, o valor é de R$ 41,07/m². Isso coloca Campinas em um patamar competitivo, especialmente em relação à rentabilidade para investidores, que atingiu 7,86% ao ano, a segunda maior entre as 10 cidades analisadas, atrás apenas de Salvador (9,64%).

Destaque para os Bairros Mais Valorizados

Ao analisar os bairros mais representativos no índice, observa-se um panorama diversificado. Em termos de valorização anual da venda, os bairros que mais se destacaram foram:

• Jardim Nossa Senhora Auxiliadora: R$ 10.795/m² (+9,7%)

• Jardim Miriam: R$ 7.969/m² (+9,3%)

• Vila Nova: R$ 7.134/m² (+4,9%)

Por outro lado, algumas regiões registraram desvalorização, como Barão Geraldo (-16,7%) e o Centro (-3,8%).

No segmento de locação, Campinas apresentou uma distribuição equilibrada, com valores competitivos em relação a outras capitais, tornando-se uma opção atrativa para novos empreendimentos e expansião de empresas.

O Que Esperar para os Próximos Meses?

Com um mercado de locação mais dinâmico e um crescimento moderado na venda de imóveis comerciais, o cenário em Campinas aponta para boas oportunidades para investidores e proprietários que buscam rendimento com aluguel. A tendência de recuperação gradual dos valores e a alta rentabilidade indicam que 2025 pode ser um ano promissor para quem aposta no mercado imobiliário comercial da cidade.