A Iguatemi S.A. anunciou o desinvestimento parcial do Galleria Shopping, um dos principais open malls do país. Entenda o impacto para o mercado imobiliário de Campinas e o que isso representa para investidores e proprietários.
Um dos maiores ícones comerciais de Campinas está mudando de mãos – mas só em parte.
No dia 14 de abril de 2025, a Iguatemi S.A. anunciou a venda de 49% de participação no Galleria Shopping, um dos centros comerciais mais renomados do interior paulista, por meio de um memorando de entendimentos vinculante. A transação, avaliada em R$ 500 milhões, inclui também participações no Shopping Market Place e em projetos residenciais e comerciais futuros, com entrega prevista para 2029.
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Essa movimentação atraiu os olhares de investidores e proprietários atentos ao mercado imobiliário de Campinas – e não é à toa: o Galleria não é apenas um shopping center. Ele é o primeiro open mall do Brasil, inaugurado em 1992, e referência em lifestyle, alto padrão e sofisticação, atraindo um público de elevado poder aquisitivo.
Mas o que motivou a venda de parte desse patrimônio estratégico?
Segundo o Fato Relevante divulgado pela companhia, a decisão é parte de uma estratégia de “reciclagem do portfólio”, após a aquisição dos shoppings Pátio Higienópolis e Paulista. A operação permitirá à Iguatemi otimizar a alocação de capital, mantendo 51% do Galleria Shopping e sua gestão – uma medida que visa preservar o controle e, ao mesmo tempo, gerar liquidez.
Apesar do discurso oficial ser focado em eficiência e geração de valor ao acionista, a notícia acende um alerta para Campinas. A venda parcial de um ativo símbolo da cidade revela um possível redirecionamento de prioridades da companhia para outras regiões, o que pode representar oportunidades e também desafios para investidores locais e proprietários de imóveis.
E o que isso significa para quem possui ou busca imóveis comerciais na região do Galleria?
O entorno do Shopping Galleria Campinas segue sendo uma das regiões mais promissoras da cidade, tanto para a locação de salas comerciais, quanto para investimentos em empreendimentos corporativos e residenciais de alto padrão. No entanto, o desinvestimento da Iguatemi pode indicar que novos players estão chegando ao mercado local, em busca de ativos consolidados e com alto potencial de valorização.
Para os proprietários de imóveis comerciais, essa é a hora de revisar estratégias: imóveis subutilizados ou com vacância podem ser transformados em espaços de coworking, clínicas, lojas conceito ou hubs de serviços premium, aproveitando o fluxo de público gerado pelo Galleria e suas torres comerciais.
Já para investidores, o movimento reforça a importância de analisar a região com atenção. Com a valorização constante do eixo Dom Pedro I, a busca por ativos com liquidez e localização estratégica tende a crescer — principalmente com a expectativa de expansão da infraestrutura urbana nos próximos anos.
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