<< Terreno no Parque das Universidades: o lugar perfeito para construir a sua casa dos sonhos>>

Publicado originalmente em 10 de junho de 2023, no site Locação sem Complicação (LSC).

Publicado originalmente em 03de junho de 2023, no site Locação sem Complicação (LSC).

Publicado originalmente em 18 de março de 2023, no site Locação sem Complicação (LSC).

Regras de Convivência

A primeira cláusula importante é o conhecimento e a aceitação expressa do sublocatário das regras de convivência, isto é, os termos de uso e convivência de profissionais, funcionários e usuários do espaço colaborativo.

É importante estabelecer regras no termo de uso e convivência, tais como as básicas sobre horários de atendimento, utilização de equipamentos e mobiliários, além de normas de higiene e limpeza do espaço.

Também é importante definir como o sublocatário diante das situações do dia a dia no uso do espaço comum, como espaço café, a cozinha ou o banheiro, além dos funcionários de apoio, com as recepcionistas, limpeza e segurança e serviços extras.

Isso envolve determinar a responsabilização e penalidades por eventuais danos ou prejuízos causados pelos profissionais e os usuários ao utilizarem as áreas comuns.

É importante discutir as regras de uso e convivência com antecedência para garantir que todos os profissionais estejam confortáveis com a situação.

Definir como serão tratadas as situações de conflito, garantindo que elas sejam resolvidas de forma rápida e eficaz.

Afinal, ao dividir um espaço com outros profissionais da saúde, é essencial estabelecer normas de convivência para garantir que todos possam trabalhar de forma produtiva e harmoniosa.

Despesas Compartilhadas

A segunda cláusula essencial é a definição das despesas compartilhadas.

Ao alugar uma sala em um espaço colaborativo, é importante definir como serão divididos os custos, para evitar surpresas desagradáveis no final do mês.

As despesas compartilhadas podem incluir contas de água, luz e internet, além dos salários e encargos trabalhistas dos funcionários, taxas de limpeza e manutenção e serviços extras.

Há, pelo menos, dois centros de custos em manter um espaço colaborativo.

O primeiro, é relacionado ao imóvel incluindo os espaços privativos (salas dos profissionais) e segundo são as áreas de uso comum, tais com sala espera, reunião, espaço café, cozinha e copa, área de descanso etc., além do imposto (IPTU) e taxas de funcionamento.

O segundo, são relacionados aos serviços prestados no espaço colaborativo e relacionados ao funcionamento e funcionários, salários, encargos trabalhistas e relação de trabalho entre os proprietários e empregados.

É importante definir claramente quais serão as despesas compartilhadas e como elas serão divididas entre os profissionais que utilizam o espaço colaborativo.

Para maximizar a experiência de sublocação de sala, é importante seguir algumas melhores práticas.

Primeiro, a contratação de uma plataforma digital com responsável técnico (corretor imobiliário) para descomplicar a locação de salas para profissionais da saúde.

Em segundo lugar, é importante ter um contrato de sublocação por escrito para proteger os direitos e interesses de ambas as partes. Em nossa plataforma o contrato é digital e com assinatura eletrônica.

Por último, mas não menos importante, é importante manter uma comunicação aberta e regular com o sublocatário para garantir que tudo corra bem.

Mantenha essas práticas recomendadas em mente e você poderá desfrutar dos benefícios da sublocação de salas enquanto minimiza os riscos e os problemas.

Publicado originalmente em 18 de março de 2023, no site Locação sem Complicação (LSC).

O que é a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB).

Caso não saiba, a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB) é o relatório anual emitido por construtoras, imobiliárias, sublocadores e empresas (holding) patrimoniais, com as informações sobre as operações de construção, incorporação, loteamento e intermediação de aquisições/alienações.

Bem como os pagamentos efetuados no ano decorrentes de locação, sublocação e intermediação de locação.

Prazo para Entrega da DIMOB

O prazo de entrega até o último dia útil do mês de fevereiro, isto é, até o dia 28 de fevereiro de 2023, do ano subsequente das informações imobiliárias.

A declaração com as informações das operações imobiliárias do ano de 2022 é feita através do programa gerador de declaração da Receita Federal do Brasil.

Há integração da programa com os melhores aplicativos imobiliários do mercado, possibilitando a exportação dos dados e envio via RECEITANET.

Lucro Imobiliário e Aluguel

Como se sabe, a DIMOB, em regra, não é para você (pessoa física) que realizou a venda ou compra de imóvel ou recebeu aluguéis em 2022, mas aos profissionais do mercado imobiliário.

Isso porque, ao artigo 1º da Instrução Normativa RFB nº 1.115, de 28 de dezembro de 2010 elenca de quem é obrigação: construtoras, imobiliárias, sublocadores e empresas (holding) patrimoniais.

Art. 1º A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB) é de apresentação obrigatória para as pessoas jurídicas e equiparadas:
I – que comercializarem imóveis que houverem construído, loteado ou incorporado para esse fim;
II – que intermediarem aquisição, alienação ou aluguel de imóveis;
III – que realizarem sublocação de imóveis;
IV – que se constituírem para construção, administração, locação ou alienação de patrimônio próprio, de seus condôminos ou de seus sócios.

Afinal , quem deve entregar a DIMOB (2023)?

Assim, o proprietário (vendedor/comprador) ou locador devem declarar o imposto de renda sobre o lucro imobiliário e rendimentos de aluguel.

No entanto, aquelas informações declaradas na DIMOB têm quer ser as mesmas declaradas no IRPF do proprietário ou locador, sob pena das medidas fiscais e penais cabíveis.

Se você deseja aprender sobre contrato de locação, clique no link do perfil @aluguel_sem_complicacao ou acesse nosso blog e acompanhe as orientações que preparamos para você!

Publicado originalmente em 28 de janeiro de 2023, no site Locação sem Complicação.

INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Você sabia que o autor de Pai Rico, Pai Pobre construiu sua fortuna também com imóveis?

Bom, além de investimentos imobiliários dedicou a negócios, ações e Bitcoin e isso não é segredo para ninguém basta ler seus livros ou acessar sua conta do Twitter.

Meu maior aprendizado com ele foi o foco em fluxo de caixa (dinheiro no bolso), por isso fiz as devidas adaptações em seu artigo para o Brasil como uma homenagem ao referido autor.

Não é segredo que o investimento em imóveis pode dar grandes retornos. O investimento de longo prazo em propriedades (comprar propriedades para vender no futuro para valorização) gera uma grande descapitalização, mas também incidirá o imposto sobre ganhos de capital.

É arriscado e você não ganhará dinheiro com ele até vendê-lo.

Você está essencialmente amarrando seu dinheiro para períodos de investimento mais longos quando o valor da propriedade aumenta.

Por isso, investir em imóveis de Fluxo de Caixa mais de curto prazo pode ser a melhor estratégia para aumentar seus retornos.

Aqui estão 3 razões para se concentrar em investimentos de fluxo de caixa e NÃO em investimentos focados em ganhos de capital de longo prazo:

• Tempo
• Previsibilidade
• Perdas
• Mais maneiras de ganhar com investimentos em imóveis

Tempo

Um problema de investir em ganhos de capital de longo prazo é que você precisa se livrar da propriedade no momento certo para obter seus ganhos. Você só tem uma chance de obter um bom retorno sobre seu investimento.

Previsibilidade

Com investimentos de longo prazo em imóveis, você tem poucas maneiras de prever como será o mercado daqui a 10 a 15 anos. Prever tão longe é praticamente impossível.

Perdas

Todo investidor sofre alguma perda às vezes. É uma inevitável. A ideia de ‘falhar rápido’ é uma boa regra em investimentos em imóveis.

Se sua propriedade atual vai ser o ‘ovo ruim’ em sua cesta, é melhor descobrir mais cedo ou mais tarde. Se você possui uma propriedade para investimento de longo prazo e descobre 10 anos depois que foi um mau investimento, você perdeu tempo e dinheiro.

Mais maneiras de ganhar

Um investimento imobiliário de fluxo de caixa tem 4 métodos de prosperar, enquanto um investimento focado em ganhos de capital de longo prazo tem apenas um: vender.

Para disparar seus retornos em investimentos imobiliários, siga estas 5 regras.