A tendência mais promissora não é encontrar um único inquilino fixo, mas sim vários usuários pagantes compartilhando o mesmo imóvel.
Imagine um imóvel comercial seu parado há meses. IPTU em dia, contas fixas correndo, e nenhuma proposta. Essa cena, infelizmente, é realidade para muitos proprietários em bairros tradicionais de Campinas — como Jardim Proença, Guarani, Carlos Lourenço e até regiões nobres como o Cambuí. Mas e se esse imóvel pudesse render mais do que um simples contrato de locação? E se ele se tornasse um ativo inteligente, lucrativo e em constante ocupação?
Neste artigo, mostramos como transformar um imóvel vazio em renda passiva consistente por meio de novos modelos de uso: coworkings, consultórios compartilhados e salas flexíveis, que crescem silenciosamente na esteira da transformação do trabalho e dos serviços de saúde.
Por Que o Modelo Tradicional Está Perdendo Força?
Alugar um imóvel como se fazia há 20 anos já não funciona para grande parte do mercado. As razões incluem:
Vacância prolongada: salas comerciais paradas por mais de 12 meses são comuns em Campinas (especialmente em imóveis entre 40 e 90m²).
Mudança no perfil do inquilino: profissionais liberais e empresas querem flexibilidade, custo reduzido e estrutura pronta para operar.
Desinteresse por reformas: imóveis sem adequações, divisórias, mobiliário e internet são descartados rapidamente.
Oferta maior que demanda: bairros tradicionais acumulam estoques, enquanto os novos empreendimentos entregam imóveis com padrão corporativo, diminuindo a competitividade dos usados.
A Nova Economia do Espaço: O Que Está Funcionando?
A tendência mais promissora não é encontrar um único inquilino fixo, mas sim vários usuários pagantes compartilhando o mesmo imóvel. Essa é a lógica de modelo fracionado de ocupação, já consolidado nas grandes cidades e em franca expansão em Campinas.
Exemplos de sucesso:
Coworkings de nicho: escritórios jurídicos compartilhados, hubs de tecnologia, espaços para arquitetos e engenheiros.
Consultórios compartilhados: salas equipadas por turnos (manhã, tarde e noite) para psicólogos, nutricionistas, fonoaudiólogos e fisioterapeutas.
Salas por hora ou diária: uso esporádico por profissionais autônomos, startups ou atendimentos particulares.
Como Implantar Este Modelo no Seu Imóvel?
Transformar um imóvel vazio em um negócio de uso compartilhado exige curadoria, pequenos investimentos e gestão inteligente, mas os resultados compensam. Veja como começar:
Adequação do Espaço
Faça um retrofit inteligente: iluminação, acessibilidade, pintura e layout funcional.
Pense em divisórias modulares, recepção simples, internet de alta velocidade e banheiros bem cuidados.
Móveis básicos e confortáveis já agregam valor (ex: mesa, cadeira, ar-condicionado, wi-fi, armários).
Modelagem de Renda
Aluguel por turno, por sala ou por estação de trabalho.
Possibilidade de faturamento mensal superior a um aluguel tradicional:
Ex: uma sala locada por 3 turnos (manhã, tarde e noite), com valor médio de R$ 700/turno, gera R$ 2.100/mês, onde antes você pedia R$ 1.300.
O imóvel vira uma plataforma de serviços e não apenas um ponto fixo.
Gestão Compartilhada ou Terceirizada
Proprietário pode optar por:
Gerenciar sozinho (com plataformas e agendamentos online);
Delegar para uma proptech especializada em locações fracionadas e coworkings (como a webprop®).
Estabelecer parcerias com profissionais da saúde ou coworkings que buscam expansão.
Segundo dados do Censo Coworking Woba Brasil 2024, o Brasil testemunhou um crescimento de aproximadamente 20% no número de espaços de coworking, aumentando de 2.443 para 2.986.
Conclusão: Transformar Espaço em Receita Exige Visão
O imóvel vazio não precisa ser um problema — pode ser a chave para um novo modelo de receita recorrente. Os formatos compartilhados democratizaram o acesso à infraestrutura profissional e abriram oportunidades para que proprietários se tornem empreendedores de espaços, sem grandes riscos ou investimentos altos.
Se você possui um imóvel desocupado ou com alta rotatividade, considere essa virada. O futuro do uso imobiliário está na flexibilidade, inteligência de ocupação e foco na experiência do usuário.
Quer saber como começar? A plataforma webprop® pode te ajudar com:
- Diagnóstico do seu imóvel;
- Proposta de adequação e precificação;
- Divulgação segmentada para públicos como advogados, psicólogos, fisioterapeutas e freelancers;
- Gestão e contratos digitais.
Transforme seu imóvel parado em um ativo que trabalha por você.
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