Imóvel contrafrente de 92 m² fica na área de influência da obra do Piscinão do Proença (RP-1)
CAMPINAS (SP) – O apartamento à venda silencioso na Av. Princesa D’Oeste, no Jardim Proença, em Campinas, está disponível por R$ 650.000, valor que a E19 Imóveis classifica como preço de oportunidade.
O imóvel, desocupado e com documentação em ordem, tem 92 m² privativos, três dormitórios (uma suíte), sol da manhã e uma vaga coberta e fixa.
Apartamento à Venda Silencioso
Voltado para a contrafrente, o apartamento reduz o contato direto com o movimento da avenida, que concentra bares, restaurantes, mercado, farmácia e padaria a poucos minutos a pé. A planta reúne duas salas, escritório, varanda, cozinha planejada com despensa e área de serviço completa. Todos os dormitórios têm armários.
O edifício, o Costa Del Sol, tem dois elevadores, portaria 24 horas em sistema virtual, salão de festas, solarium e área de lazer, e aceita animais. O condomínio é de R$ 838 mensais e o IPTU, de R$ 158 mensais, já com a vaga.
Nas proximidades estão estabelecimentos como Minuto Pão de Açúcar, Padaria Piracam, farmácias, restaurantes e opções de conveniência que permitem resolver parte da rotina a pé.
Tenho acompanhado as opções de apartamentos no Jardim Proença e acredito que este imóvel merece atenção de quem procura três dormitórios em Campinas. Com 92 m² e localização no Jardim Proença, considero que os R$ 650 mil fazem dele uma alternativa que vale ser incluída entre as principais opções para visita e comparação. João Pierozzi – CRECISP
Infraestrutura urbana entra no radar do mercado imobiliário
A região também está no contexto de uma importante intervenção de infraestrutura: o Reservatório Proença (RP-1), conhecido como Piscinão do Proença. A obra integra o plano de macrodrenagem de Campinas e tem capacidade projetada para armazenar 120 milhões de litros de água, com investimento municipal anunciado de R$ 220 milhões.
As intervenções buscam ampliar o controle de enchentes na bacia do Ribeirão Anhumas e incluem obras complementares de drenagem na Avenida Princesa D’Oeste.
A melhoria da infraestrutura urbana pode influenciar a percepção de valor dos imóveis no entorno no longo prazo. Entretanto, eventual valorização depende de fatores como demanda, oferta, condições econômicas e evolução efetiva das intervenções.
Imóvel disponível para visita
Anunciado por R$ 650.000,00, o apartamento está desocupado e possui documentação em ordem.
A comercialização é realizada pela E19 Imóveis, CRECI/SP 50608-J. Interessados podem consultar informações, fotografias e agendar uma visita pelo endereço:
- Detalhes: Apartamento na Avenida Princesa D’Oeste
- Fotos e Vídeo: Anúncio completo
Com aluguel estimado em R$ 3.900 por mês, o yield bruto é de 7,2% ao ano sobre o preço do imóvel, e o yield líquido é de cerca de 5,8% ao ano sobre o investimento inicial total de R$ 689.000. A TIR projetada fica em torno de 10% a 11% ao ano nos três horizontes (faixa de 8,7% a 12,9% entre os cenários), antes de corretagem e IR e sem vacância. Com um mês de vacância por ano, o cenário base cai para cerca de 9,5% a 10,3% ao ano. Relatório Técnico
Perguntas frequentes sobre o apartamento à venda na Av. Princesa D’Oeste
Quanto custa um apartamento na Avenida Princesa D’Oeste em Campinas?
O apartamento anunciado pela E19 Imóveis na Avenida Princesa D’Oeste, no Jardim Proença, custa R$ 650.000,00 (preço de oportunidade). O imóvel tem 92 m² privativos, 3 dormitórios (1 suíte) e 1 vaga coberta e fixa.
Além do valor de venda, o condomínio é de R$ 838,00 por mês e o IPTU, de R$ 158,00 por mês, já com a vaga. O imóvel está desocupado e com documentação em ordem.
Onde comprar apartamento de três dormitórios no Jardim Proença?
Este apartamento de três dormitórios fica no Edifício Costa Del Sol, na Avenida Princesa D’Oeste, no Jardim Proença, em Campinas, e está à venda com a E19 Imóveis (CRECI 50608-J).
As visitas são feitas com hora marcada. Contato para vendas: (19) 99614-0957.
Existe apartamento silencioso à venda na Avenida Princesa D’Oeste?
Sim. Este apartamento é voltado para a contrafrente, o que reduz a relação direta com o movimento da avenida, e recebe sol da manhã.
O edifício tem apenas quatro apartamentos por andar e dois elevadores, o que também resulta em baixa circulação nos corredores. Mesmo assim, é uma unidade que vale conhecer pessoalmente em visita agendada.
Qual o valor de um apartamento de 92 m² no Jardim Proença?
Este apartamento de 92 m² privativos está à venda por R$ 650.000,00, o que equivale a cerca de R$ 7.065 por m² privativo, ou cerca de R$ 6.300 por m² considerando a área total de 103,15 m².
O valor por metro quadrado varia conforme conservação, andar, vaga e posição do imóvel. Por isso, compare sempre com outros anúncios recentes da região.
O que existe próximo à Avenida Princesa D’Oeste?
Comércio e serviços do dia a dia ficam a poucos minutos a pé do apartamento:
- Bares e restaurantes: Ship Burger (110 m), Casa do Yakisoba (120 m), Maria Boêmia (210 m) e Collab Bar (350 m).
- Mercado: Minuto Pão de Açúcar (350 m) e Pão de Açúcar (750 m).
- Farmácia: Drogasil (400 m).
- Padaria: Padaria Piracam (350 m).
Para deslocamentos maiores, o acesso às principais vias de Campinas é direto.
Como as obras do Piscinão do Proença podem influenciar os imóveis da região?
O imóvel está na área de influência da obra do RP-1 (Piscinão Proença), uma intervenção de infraestrutura urbana. A expectativa de mercado é que esse tipo de obra contribua para a valorização do metro quadrado da região, com aproximação aos valores praticados no eixo da Avenida Norte-Sul.
Trata-se de perspectiva de mercado, sem garantia de valorização futura. Para informações atualizadas sobre a obra, consulte as fontes oficiais da Prefeitura de Campinas.
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