Arquitetura e imóveis em Campinas e o que as fotos de Joana França ensinam a quem compra
Arquitetura e imóveis em Campinas costumam ser avaliados em separado, primeiro o preço e a metragem, depois, se sobrar tempo, o desenho do prédio e da rua. A ordem deveria ser outra. Luz, escala, arborização e a relação da fachada com a calçada definem como você vai viver no endereço, e uma boa fotografia de arquitetura mostra tudo isso antes da visita.
A arquiteta, urbanista e fotógrafa Joana França presenteou o Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB) com uma exposição virtual de seu arquivo, chamada “Viajar o Brasil”. É um material útil para quem pesquisa imóveis em Campinas, porque treina o olhar para o que o anúncio costuma deixar de fora.
O que a exposição “Viajar o Brasil” registra
O acervo reúne olhares de diversas regiões do país, feitos ao longo da trajetória profissional de Joana França. As imagens abaixo passam por Porto Alegre, Manaus, Rio de Janeiro, São Paulo, Recife e Brasília e pode muito inspirar a arquitetura e imóveis em Campinas.
Nenhuma dessas fotos mostra uma planta baixa, conforme muito se vê da arquitetura e imóveis em Campinas. Todas mostram como uma construção encontra a rua, onde cai a sombra, quanto espaço sobra para quem passa a pé. Esse é o filtro que falta em muitos anúncios, que priorizam sala, cozinha e fachada em ângulo favorável. Aqui, “projeto” significa o desenho arquitetônico do imóvel e de seu entorno imediato, e não o empreendimento como produto comercial.
Como ler o entorno no Cambuí, no Taquaral e em Barão Geraldo
Falar de arquitetura e imóveis em Campinas como uma única realidade é simplificar uma cidade marcada pela diversidade. De um bairro para outro, mudam a arquitetura, a rotina das ruas e até a maneira como as pessoas se relacionam com o lugar onde vivem.
No Cambuí, a variedade de serviços, restaurantes, espaços culturais e comércios faz parte da rotina e influencia a forma como as pessoas vivem o bairro. Já no Taquaral, a proximidade com o Parque Portugal e suas áreas verdes valoriza projetos mais integrados aos espaços abertos e às atividades de lazer.
Em Barão Geraldo e na Cidade Universitária, a presença de universidades, centros de pesquisa e empresas de tecnologia contribui para a procura por moradias práticas, bem localizadas e com fácil acesso aos principais polos de ensino e inovação.
Por outro lado, bairros como Jardim Proença, Jardim Guarani, Bonfim e Jardim Paraíso pedem uma abordagem diferente. Neles, os projetos costumam considerar características como a arborização das ruas, o comércio local e um cotidiano mais residencial. O mesmo acontece em Mansões Santo Antônio, onde fatores como localização, padrão das edificações e a consolidação do bairro influenciam a percepção de valor.
Em qualquer bairro, confira o que o Plano Diretor e a Lei de Uso e Ocupação do Solo permitem na zona do imóvel. Gabarito e taxa de ocupação explicam por que um prédio vizinho pode surgir ao lado do seu, e a Prefeitura de Campinas informa esses parâmetros por endereço.
Quatro perguntas para levar à visita
A fotografia de arquitetura ensina a perguntar antes de se encantar. Na próxima visita, teste o imóvel com estas questões:
- A volumetria do prédio respeita a escala das casas e edifícios ao redor?
- As áreas sociais recebem luz natural sem expor a privacidade dos moradores?
- O paisagismo gera sombra e conforto térmico ou serve só de decoração na entrada?
- O conjunto reflete a identidade do bairro ou repete um padrão que serviria em qualquer cidade?
Se duas respostas forem negativas, compare o preço por metro quadrado do imóvel com a média do bairro antes de fazer proposta. É nesse momento que o desenho começa a pesar no seu bolso.
Siga a webprop no X, Instagram, Facebook e YouTube e assine a nossa newsletter para receber as principais notícias e análises diretamente no seu email.
