Para imóveis comerciais na região do Jardim Proença, Jardim Carlos Lourenço, Jardim Guarani e Parque Prado.

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[Publicado em: 21 de junho de 2024]

No cenário de muitos anúncios de imóveis atual, os proprietários de imóveis comerciais na região do Jardim Proença, Jardim Carlos Lourenço, Jardim Guarani e Parque Prado precisam de todas as vantagens que puderem obter. Soluções de prontas para uso podem parecer uma opção conveniente, mas muitas vezes carecem da personalização necessária para realmente diferenciar seu imóvel comercial na região.

Aqui na Webprop® anunciamos seu imóvel comercial personalizado e de ponta a ponta, acreditamos que soluções de anúncios personalizadas são a chave para desbloquear uma vantagem competitiva significativa.

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Soluções sob medida para necessidades únicas

Anúncio de imóvel comercial que sirva para todos simplesmente não consegue atender às necessidades e fluxos de interessados específicos de cada propriedade. As plataformas genéricas muitas vezes forçam você a adaptar seus anúncios para se adequarem às suas funcionalidades, prejudicando a eficiência e a exclusividade. A plataforma personalizada, no entanto, é desenvolvida desde o início para se integrar perfeitamente aos seus anúncios e atender aos seus desafios exclusivos e locais.

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Aumentando a eficiência e a alcance

Muitos anúncios de imóveis, de todos os tipos e gostos, diversas regiões, podem paralisar o interessado e prejudicar a procura do imóvel comercial ideal devida a sobrecarga de dados. A plataforma personalizada e local pode reduzir a dispersão do interessado e o estresse da procura. Essas soluções personalizadas não apenas economizam tempo, mas também minimizam a tensão, levando a maior qualidade, evitando interessados não adequados ao perfil do imóvel comercial, visita desnecessária ou perda de tempo.

Insights acionáveis ​​para decisões locais

A chave para tomar decisões de compra ou locação reside no aproveitamento de dados valiosos e locais. A plataforma Webprop® personalizada pode ser projetada para coletar e analisar dados específicos de seu imóvel comercial, fornecendo insights em tempo real sobre o comportamento do interessado, tendências de venda e locação, além de constante atualização do valor venda ou locação.

Experiências aprimoradas do interessado

Na era digital de hoje, a experiência do cliente (CX) é fundamental. A nossa plataforma personalizada permite que você crie anúncios centrados no usuário, interfaces da web ou até mesmo soluções de Internet das Coisas (IoT) que atendam diretamente às necessidades dele. Imagine uma plataforma de anúncio de imóveis que cria uma jornada personalizada e local que promova um envolvimento mais profundo. Essas soluções personalizadas não apenas facilitam a vida dos proprietários, mas também atraem interessados que buscam o imóvel comercial ideal ao seu negócio, especialmente que seja local, na região do Jardim Proença, Jardim Carlos Lourenço, Jardim Guarani, Jardim das Oliveiras e Parque Prado.

Inovação

A plataforma personalizada permite que você fique à frente de outros proprietários e ainda conta com ajuda de corretores imobiliários experientes. Além disso, as soluções personalizadas são inerentemente locais. À medida que há o interesse em imóveis comerciais na região da região do Jardim Proença, Jardim Carlos Lourenço, Jardim Guarani, Jardim das Oliveiras e Parque Prado, não há por que ignorar a particularidade do local.

Parceria para o sucesso

Na Webprop®, entendemos que o desenvolvimento bem-sucedido de venda e locação do imóvel personalizada é um processo colaborativo. Nossa equipe trabalha em estreita colaboração com você para entender seus desafios e objetivos da propriedade comercial.

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Amazon Key: A Experiência de Entrega em Espaços Compartilhados com Conveniência, Segurança e Controle Total.

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[Publicado em: 27 de maio de 2024]

Por que o Amazon Key pode ser uma inovação que seu escritório, loja, clínica ou consultório compartilhados e colaborativos em Campinas precisa?

A Amazon já redefiniu a conveniência nas compras online. No entanto, para espaços compartilhados ou colaborativos, como escritórios, lojas, coworkings, clínicas e consultórios, receber pacotes pode ser um desafio devido aos métodos tradicionais de acesso. É aqui que o Amazon Key entra em cena, oferecendo uma solução simplificada e segura, transformando a experiência de entrega para administradores imobiliários e locatários.

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Mas acreditamos que a Amazon Key vai muito além disso. Assista ao vídeo oficial e confira que Amazon deve integrar a prestação de serviços em seu Marketplace.

Assim, destacamos alguns benefícios do Amazon Key para espaços compartilhados e colaborativos:

Eliminação de Custos de Recepção e Administração

Pode eliminar os custos de recepção e administração de encomendas. No futuro, a Amazon pode até entregar correspondências.

Afinal, dispor de uma recepcionista a mais no horário de almoço ou ao final do dia tem o custo alto e as vezes desnecessário.

Acesso Facilitado para Equipes de Faxina

Permite o acesso da equipe de faxina à sala privativa do profissional sem a intervenção do proprietário ou administrador.

O profissional pode escolher o melhor horário e definir o que seja mais conveniente para ele.

Reposição Ágil de Materiais de consumo

Suprir a reposição de materiais de escritório ou limpeza com mais agilidade, garantindo que os suprimentos estejam sempre disponíveis.

Foco no Atendimento ao Cliente

Permite que a equipe de recepção se concentre mais no atendimento ao cliente ou paciente, melhorando a qualidade do serviço.

Acesso Remoto para Prestadores de Serviços

 Permite o acesso de outros prestadores de serviços de forma remota e sem intervenção do proprietário administrador, tornando a gestão mais eficiente.

Tranquilidade para Administradores

Permite que o proprietário administrador possa tirar férias tranquilamente, sabendo que tudo funcionará perfeitamente.

Como Funciona o Amazon Key?

• Acesso Temporário: Os motoristas escaneiam o pacote para obter acesso único ao imóvel. Após a entrega, o motorista não pode reabrir a porta.
• Notificações em Tempo Real: Receba atualizações em cada etapa do processo, proporcionando uma camada extra de segurança e tranquilidade.
• Entrega Personalizada: Escolha quando e como deseja receber seus pacotes, com a opção de assistir às entregas ao vivo.

Impacto no Mercado Imobiliário Comercial

A adoção do Amazon Key em imóveis comerciais prepara os edifícios para o futuro e melhora a experiência dos locatários. A conveniência de receber pacotes (e prestadores de serviços) diretamente no local, sem a necessidade de interações físicas, é um diferencial significativo. Além disso, com o foco crescente em segurança e eficiência, esta tecnologia é um investimento valioso para qualquer espaço compartilhado ou colaborativo.

O Que Esperar no Futuro?

Embora ainda não esteja disponível no Brasil, a expectativa é que o Amazon Key transforme a forma como gerenciamos entregas ou a prestação de serviços em espaços comerciais. A introdução desta tecnologia promete melhorar a eficiência operacional e aumentar a satisfação dos profissionais locatários, tornando-se um diferencial competitivo para os imóveis que adotarem essa inovação.

Conclusão

O Amazon Key não é apenas uma ferramenta de conveniência; é uma revolução na forma como as entregas são gerenciadas em espaços compartilhados. Proprietários de imóveis comerciais em Campinas, especialmente nos bairros Jardim Proença, Jardim Guarani, Jardim Paraíso e Jardim Carlos Lourenço, têm a oportunidade de liderar essa transformação. Fique atento às novidades e prepare-se para adotar essa inovação em seus escritórios, clínicas, consultórios ou lojas com espaços compartilhados e colaborativos.

Equipe Webprop®

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Saiba como estar atento e proteger seus interesses durante a locação do seu imóvel comercial.

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[Publicado em: 13 de maio de 2024]

No universo da locação comercial, é comum que locatários busquem transferir seus contratos a terceiros, seja por venda da empresa ou por outros motivos empresariais. No entanto, é essencial que os locadores estejam atentos a determinados cuidados para evitar problemas futuros, especialmente em relação à transferência unilateral do contrato sem a devida anuência do proprietário/locador.

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A Lei nº 8.245/91, que dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos, estabelece em seu artigo 13º a necessidade de consentimento prévio e escrito do locador para a cessão da locação, sublocação e empréstimo do imóvel, total ou parcialmente. Esta exigência visa proteger os interesses do proprietário, garantindo que a transferência do contrato seja feita de forma transparente e segura.

Ainda que o inquilino primitivo alegue que houve cessão do contrato, a qual, por sua vez, assumiu com exclusividade a obrigação decorrente da locação, certo é que eventual acordo entre o inquilino e terceiro não afeta a esfera de direitos do proprietário/locador, em observância ao princípio da relatividade dos efeitos dos contratos, produzidos somente em relação àqueles que manifestaram a sua vontade, não alcançando terceiro ou o seu patrimônio.

Outrossim, caberia ao locatário primitivo a prova da efetiva notificação, bem como do consentimento prévio e escrito do proprietário/locador, a fim de afastar a responsabilidade dele, inclusive sobre eventuais danos sobrevindos ao imóvel.

Deveras, estabelece o art. 13 da Lei n.º 8.245/91, que

“A cessão da locação, a sublocação e o empréstimo do imóvel, total ou parcialmente, dependem do consentimento prévio e escrito do locador.”, ao passo que o § 1.º reza que “Não se presume o consentimento pela simples demora do locador em manifestar formalmente a sua oposição.”

Logo, sequer há se cogitar em notificação válida, sobrevindo a cessão do imóvel, sem prévia anuência e por escrito do proprietário/locador, sem alteração a responsabilidade do locatário primitivo, pelos aluguéis e demais encargos contratuais, por inteligência do art. 13º da Lei de Locações, sem prejuízo de eventual ação regressiva contra o real causador dos eventuais danos (terceiro).

Nesse passo, a Lei n.º 8.245/91 regulamenta as obrigações assumidas pelos contratantes, dentre as quais a do locatário de

“pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato” (art. 23, inciso I).

Demais disso, as obrigações/deveres se restringem ao contrato firmado entre o locatário e o terceiro, criando obrigações apenas entre as partes, nos moldes do princípio da relatividade dos efeitos dos contratos.

Nessa toada, as obrigações decorrentes da locação comercial não guardam qualquer relação com aquele de transferência de negócios entabulado entre o inquilino primitivo e o terceiro, de modo que não é possível atribuir quaisquer débitos ou prejuízos do terceiro quanto ao cumprimento de um contrato que é completamente estranho ao proprietário/locador.

A jurisprudência tem sido clara ao entender que a cessão contratual somente é eficaz quando há a expressa concordância do locador ou quando este, notificado por escrito, não se opõe à transferência. A simples comunicação verbal ao locador não é suficiente para efetivar a transferência e, caso o locador se recuse à substituição, o locatário primitivo permanece obrigado.

Um exemplo prático disso é o caso julgado pela 34ª Câmara de Direito Privado do TJSP, em que um apelante foi condenado a pagar os aluguéis vencidos devido à anterior cessão do contrato. A decisão foi fundamentada no fato de que a comunicação verbal ao locador não foi suficiente para efetivar a transferência, uma vez que o locador se recusou à substituição da locatária.           

Ementa: AÇÃO DE DESPEJO. LOCAÇÃO COMERCIAL. Apelante que se insurge contra sua condenação no pagamento dos aluguéis vencidos, em face da anterior cessão do contrato. Cessão contratual pela locatária que somente é eficaz quando houver anuência do locador, ou quando este não manifestar sua oposição após ser notificado por escrito. Aplicação do art. 13 da Lei nº 8.245. Hipótese dos autos em que somente houve comunicação verbal ao locador, o qual se recusou à substituição da locatária. Apelante quer permaneceu obrigada. Sentença mantida. Recurso desprovido. (TJ/SP 1016194-53.2021.8.26.0477  – Classe/Assunto: Apelação Cível / Locação de Imóvel – Relator: Rômolo Russo – Comarca: Praia Grande – Órgão julgador: 34ª Câmara de Direito Privado – Data do julgamento: 14/02/2024 – Data de publicação: 14/02/2024).

E ainda:

“Anote-se, ainda, a existência de precedente do C. Superior Tribunal de Justiça no sentido de que o art. 13 da Lei nº 8.245/91 é aplicável à hipótese de trespasse de estabelecimento comercial:

“RECURSO ESPECIAL. TRANSFERÊNCIA DO FUNDO DE COMÉRCIO. TRESPASSE. CONTRATO DE LOCAÇÃO. ART. 13. DA LEI N. 8.245/91. APLICAÇÃO À LOCAÇÃO COMERCIAL. CONSENTIMENTO DO LOCADOR. REQUISITO ESSENCIAL. RECURSO PROVIDO.

1. Transferência do fundo de comércio. Trespasse. Efeitos: continuidade do processo produtivo; manutenção dos postos de trabalho; circulação de ativos econômicos.
2.Contrato de locação. Locador. Avaliação de características individuais do futuro inquilino. Capacidade financeira e idoneidade moral. Inspeção extensível, também, ao eventual prestador da garantia fidejussória. Natureza pessoal do contrato de locação.
3. Desenvolvimento econômico. Aspectos necessários: proteção ao direito de propriedade e a segurança jurídica.
4. Afigura-se destemperado o entendimento de que o art. 13 da Lei do Inquilinato não tenha aplicação às locações comerciais, pois, prevalecendo este posicionamento, o proprietário do imóvel estaria ao alvedrio do inquilino, já que segundo a conveniência deste, o locador se veria compelido a honrar o ajustado com pessoa diversa daquela constante do instrumento, que não rara as vezes, não possuirá as qualidades essenciais exigidas pelo dono do bem locado (capacidade financeira e idoneidade moral) para o cumprir o avençado.
5. Liberdade de contratar. As pessoas em geral possuem plena liberdade na escolha da parte com quem irão assumir obrigações e, em contrapartida, gozar de direitos, sendo vedado qualquer disposição que obrigue o sujeito a contratar contra a sua vontade.
6. Aluguéis. Fonte de renda única ou complementar para inúmeros cidadãos. Necessidade de proteção especial pelo ordenamento jurídico.
7. Art. 13 da Lei n. 8.245/914 aplicável às locações comerciais.
8. Recurso especial provido” (REsp n. 1.202.077/MS, relator Ministro Vasco Della Giustina (Desembargador Convocado do TJ/RS), Terceira Turma, julgado em 1/3/2011, DJe de 10/3/2011.)

O que fazer?

Por outro lado, cabe, ao proprietário/locador agir quando for notificado da cessão, exigindo do locatário primitivo e do terceiro a adequação ao contrato de locação, inclusive com análise econômico-financeira, bem como a garantia do contrato de locação, porque o Direito não socorre aos que dormem e Direitos negligenciados são direitos perdidos (Fonte).    

Além de evitar à “Teoria da Supressio”, que se expressa na mitigação do exercício de direito em decorrência do transcurso do tempo razoável no tocante, notadamente ante o caráter complacente da conduta dos proprietários/locadores durante locação.

Neste sentido:

…. Locadores que implicitamente anuíram com a manutenção da locação ou com a cessão a terceiros, já que admitiram que continuam recebendo os aluguéis e não comprovaram a adoção de qualquer medida para reaver o imóvel. Recurso que comporta acolhida apenas para deferir a imissão dos locadores na posse do imóvel. Sentença parcialmente reformada. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. (TJ/SP 1012403-03.2022.8.26.0005 – Classe/Assunto: Apelação Cível / Locação de Imóvel – Relator(a): Daise Fajardo Nogueira Jacot – Comarca: São Paulo – Órgão julgador: 27ª Câmara de Direito Privado – Data do julgamento: 31/08/2023 – Data de publicação: 31/08/2023).

Portanto, é essencial que os locadores estejam atentos a qualquer tentativa de transferência unilateral do contrato de locação comercial e exijam sempre a anuência por escrito, conforme estabelecido pela lei. Esta prática não apenas protege os interesses do proprietário, mas também evita a aplicação da Supressio.

Desta forma, ao garantir que todas as transferências contratuais sejam feitas de forma transparente e de acordo com a lei, os proprietários podem evitar problemas futuros e garantir a segurança jurídica de suas locações comerciais.

Sidval Oliveira. Atuante no mercado imobiliário há mais 15 anos, é corretor imobiliário (CreciSP 202.888). É fundador e atual diretor da Plataforma Webprop® Imóveis; Criador do perfil @aluguel_sem_complicacao; Advogado imobiliário (OABSP 168.872) há mais de 25 anos; Especialista em Direito Imobiliário.

Compreenda a Lei do Inquilinato

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) é o seu guia fundamental nesse processo. O artigo 13 deixa claro que a cessão da locação, sublocação ou empréstimo do imóvel, total ou parcial, dependem do consentimento prévio e escrito do locador.

Exija a Formalização

Nunca aceite acordos verbais ou informais de transferência do contrato. A cessão da locação deve ser expressa por escrito, em um documento assinado por ambas as partes. Esse documento deve conter informações como:

• Identificação completa do novo locatário: nome, endereço, CPF/CNPJ, etc.
• Data de transferência da posse do imóvel: dia, mês e ano em que o novo locatário assumirá a responsabilidade pelo imóvel.
• Condições da transferência: eventuais reparos, pendências financeiras ou outras obrigações assumidas pelo novo locatário.

Avalie a Capacidade Financeira do Novo Locatário

Antes de autorizar a transferência, realize uma análise criteriosa da situação financeira do novo locatário. Solicite documentos que comprovem sua renda e capacidade de pagamento do aluguel, como:

• Holerites: para trabalhadores com carteira assinada.
• Declaração de Imposto de Renda: para profissionais autônomos ou empresas.
• Extrato bancário: para avaliar o histórico financeiro do novo locatário.

Negocie Novas Garantias

Com a mudança do locatário, é importante reavaliar as garantias previstas no contrato original. Considere a possibilidade de exigir novas garantias, como:

• Fiador: uma pessoa física que se responsabiliza solidariamente pelo pagamento do aluguel em caso de inadimplência do novo locatário.
• Seguro fiança: um seguro que garante o pagamento do aluguel e eventuais danos ao imóvel.
• Depósito caução: um valor em dinheiro retido pelo locador como garantia do cumprimento das obrigações do contrato.

Documente Todo o Processo

Mantenha um registro fiel de todas as etapas da transferência do contrato, incluindo:

• Cópias do contrato original e do adendo de transferência.
• Comprovantes de recebimento do aluguel e encargos.
• Notificações ao novo locatário.
• Registros de vistorias no imóvel.

Busque Orientação Jurídica Especializada

Um advogado especializado em direito imobiliário pode auxiliar na análise do contrato de locação, na redação do adendo de transferência e na defesa dos seus direitos em caso de conflitos.

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A LSC é uma plataforma de implantação e gestão locação de imóveis comerciais, coworkings, espaços compartilhados e cooperativos em Campinas.

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Dois bairros em destaque em Campinas (março/24): Os bairros Jardim Nossa Senhora Auxiliadora e Jardim Proença.

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[Publicado em: 07 de maio de 2024]

Proprietário de imóvel comercial em Campinas, prepare-se para maximizar seus lucros neste momento promissor para o mercado! O Índice FIPEZAP Comercial de março de 2024 revela que a rentabilidade dos aluguéis em Campinas disparou 7,48% nos últimos 12 meses, um crescimento superior à média das grandes capitais do país.

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Ventos Favoráveis

A demanda por imóveis comerciais na região do Jardim Proença e do Jardim Nossa Senhora Auxiliadora está em alta, impulsionada pelo crescimento de serviços locais e pela instalação de novas empresas.

O que isso significa para você?

Uma oportunidade única de colocar seu imóvel para alugar e garantir uma rentabilidade acima da média do mercado! 

Mas atenção: para conquistar os melhores inquilinos e alcançar o valor máximo de aluguel, é fundamental contar com o apoio de corretores imobiliários experientes e da região.

Imóveis Comerciais

O mercado imobiliário comercial de Campinas, segundo o índice FIPEZAP, continua apresentando uma performance sólida e atrativa para investidores. Em março de 2024, o índice registrou uma variação mensal de +0,29% nos preços de locação de imóveis comerciais na cidade, acumulando um aumento de +0,56% no ano e +8,14% nos últimos 12 meses. O preço médio de locação por metro quadrado ficou em R$ 38,84, mantendo uma rentabilidade anual de 7,48% (rental yield).

Comparando com outras cidades, Campinas se destaca com um retorno médio do aluguel de imóveis comerciais de 7,48% ao ano, superando capitais como São Paulo (6,43% a.a.), Brasília (6,50% a.a.), e Rio de Janeiro (5,82% a.a.). Essa rentabilidade também é superior à média ponderada das 10 cidades monitoradas pelo índice, que ficou em 6,38% a.a.

Oportunidades Incomparáveis: Jardim Proença e Jardim Nossa Senhora Auxiliadora

No contexto local, os bairros Jardim Nossa Senhora Auxiliadora e Jardim Proença se destacam pela alta demanda e valorização contínua. Buscas por imóveis comerciais, especialmente casas, mantêm um índice elevado de preços nesses bairros. Em março de 2024, o preço médio por metro quadrado no Jardim Nossa Senhora Auxiliadora atingiu R$ 61,15, registrando uma impressionante variação positiva de 30,7% nos últimos 12 meses.

Já no Jardim Proença, o preço médio foi de R$ 25,08 por metro quadrado, com uma variação de 16,9% no mesmo período.

Esses dados reforçam a atratividade do mercado imobiliário comercial em Campinas, especialmente para investidores interessados em obter renda com aluguel. A cidade continua sendo uma opção promissora para quem busca rentabilidade sólida e perspectivas de crescimento a longo prazo.

Por que o Jardim Proença, Jardim Guarani e Jardim Paraíso são os bairros mais promissores?

• Localização privilegiada: Esses bairros estão em áreas estratégicas da cidade, com fácil acesso a centros comerciais, transporte público e serviços essenciais.

• Alta demanda: A procura por imóveis comerciais nesses bairros está em alta, impulsionada pelo crescimento do serviço local e pela construção de novos empreendimentos imobiliários.

• Perfil do inquilino: Os bairros atraem locatários de alto nível, como empresas conceituadas e profissionais liberais, que garantem pagamentos pontuais e valorização do imóvel.

Conclusão

O mercado de imóveis comerciais em Campinas está aquecido e promissor, especialmente para proprietários de imóveis no Jardim Proença e região e Jardim Nossa Senhora Auxiliadora.

Para aproveitar essa oportunidade ao máximo, conte com a Plataforma Webprop! Nossa equipe de corretores imobiliários te ajudará a conquistar os melhores locatários, garantir o valor ideal de aluguel e maximizar seus lucros.

Entre em contato conosco hoje mesmo e comece a colher os frutos desse momento único no mercado imobiliário!

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• Processo completo de captação de locatários: Cuidamos de tudo, desde a triagem de candidatos até a elaboração do contrato de aluguel, para que você não tenha que se preocupar com nada.

E mais:

• Acompanhamento constante: Te mantemos atualizado sobre o andamento do processo de locação e te damos todo o suporte necessário para administrar seu imóvel com sucesso.
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