Ergonomia do ambiente construído em Campinas ocupa a Unicamp de 17 a 19 de novembro

A ergonomia do ambiente construído em Campinas será o assunto central de três dias de programação no Centro de Convenções da Unicamp, de 17 a 19 de novembro de 2026. A cidade recebe o XI Encontro Nacional de Ergonomia do Ambiente Construído (ENEAC) e o XII Seminário Brasileiro de Acessibilidade Integral (SBAI) no mesmo calendário. Para quem projeta, constrói, vende ou administra imóveis, é uma pauta técnica que mexe com custo de obra e com obrigação legal.

Quem organiza o ENEAC e o SBAI

A organização é da pós graduação em Arquitetura, Tecnologia e Cidade (PPGATC) e do curso de Arquitetura e Urbanismo da FECFAU/Unicamp. O Instituto de Artes da universidade e o Laboratório de Pesquisa Aplicada em Acessibilidade Arquitetônica e Urbana, ligado à Prefeitura do Campus, também participam. O CAU/SP deu apoio institucional aos dois eventos. O arranjo mostra que o debate nasce dentro de um programa de pesquisa, não de uma feira comercial, e isso muda o tipo de conteúdo que o público deve esperar.

O que ergonomia e acessibilidade integral significam num imóvel

“Ergonomia” costuma lembrar cadeira de escritório e posto de trabalho. No ENEAC, o termo tem outro recorte: a relação entre a pessoa e o espaço edificado, seja uma sala comercial, um apartamento ou uma calçada. Já a acessibilidade integral, tema do SBAI, trata de garantir que qualquer usuário, com ou sem deficiência, entre, circule e use o ambiente com autonomia. Não se confunde com acessibilidade digital, que diz respeito a sites e aplicativos.

Segundo a organização, os dois temas buscam melhorar a qualidade de vida de quem convive com alguma restrição em ambientes de trabalho, descanso e moradia. O objetivo declarado é produzir conhecimento teórico e prático sobre como planejar, projetar, construir e usar os espaços com conforto, autonomia e segurança.

Por que o tema importa para quem lida com imóveis em Campinas

Aqui entra o lado do mercado. A Lei Brasileira de Inclusão (Lei 13.146/2015) exige que projetos de construção, reforma e uso de edificações sigam os princípios do desenho universal. A NBR 9050, norma da ABNT, traz as medidas e os critérios técnicos que dão forma a essa exigência, como largura de portas, inclinação de rampas e áreas de manobra.

Na prática, um empreendimento novo que ignora esses parâmetros enfrenta retrabalho e risco de questionamento. Um imóvel antigo, comum em bairros consolidados da cidade, costuma exigir adaptação para atender a quem tem mobilidade reduzida, e o custo dessa adaptação entra na conta de quem compra, aluga ou investe.

Não existe aqui um número de mercado para citar. O que existe é uma obrigação que já está em vigor e um encontro nacional que vai discutir como cumpri la melhor.

Onde fica o evento e como se inscrever

O Centro de Convenções da Unicamp fica na Avenida Érico Veríssimo, 500, na Cidade Universitária Zeferino Vaz, em Barão Geraldo. O distrito é o endereço do campus e, por isso, concentra boa parte da vida acadêmica e da demanda por moradia de estudantes e pesquisadores em Campinas. As informações e as inscrições estão na página oficial do evento.

Se você trabalha com projeto, incorporação ou administração de imóveis, vale reservar as datas agora. As próximas seções mostram o que a pauta técnica do encontro pode render na rotina de quem atua no mercado imobiliário de Campinas.

Resultados esperados do ENEAC 2026

A organização do ENEAC 2026 aponta quatro resultados para os três dias de programação na Unicamp. O primeiro é traçar um panorama da pesquisa brasileira em ergonomia e acessibilidade no ambiente construído. O segundo é discutir como esse conhecimento pode ser aplicado na adequação de edificações e das condições de trabalho às pessoas que as usam. O terceiro é debater de que maneira pesquisas teóricas, metodológicas, tecnológicas ou empíricas chegam a inovações de projeto. O quarto é trocar experiências sobre o ensino de ergonomia e acessibilidade nos cursos de graduação e pós-graduação do país. Para o mercado imobiliário de Campinas, o segundo e o terceiro pontos são os mais próximos da rotina, porque tratam de adaptação de imóveis existentes e da transformação de pesquisa em projeto de edificações. O detalhamento está na página oficial do evento.

Programação Preliminar

(versão outubro/2026 – sujeita a alterações).

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Preço do metro quadrado em Campinas fecha setembro de 2026 em R$ 8.184

O que o FipeZAP registrou em Campinas em setembro de 2026

O preço do metro quadrado em Campinas chegou a R$ 8.184 em setembro de 2026, de acordo com o Índice FipeZAP de Venda Residencial divulgado em 1º de outubro. O número cobre o município de Campinas, sem incluir as demais cidades da Região Metropolitana, e mede o valor pedido nos anúncios de venda residencial. Ele não representa o preço final das escrituras. Quem negocia um imóvel em Campinas costuma fechar abaixo do valor anunciado, e essa diferença varia por bairro e por tipo de imóvel.

A leitura correta, portanto, é a de uma tendência de preços de oferta. É o que vendedores e compradores enxergam quando abrem um portal, e é a referência que orienta a primeira conversa de negociação.

Aceleração ou estabilidade: o que o ritmo mensal indica

Agosto fechou com alta de 1,18% e setembro com 1,17%. Os dois meses praticamente empatam, o que descarta um pico isolado. O mercado não esfriou depois de um mês forte e também não passou a subir mais depressa. Ele manteve o mesmo passo.

Esse passo é mais rápido que a média do ano. De janeiro a setembro, a alta de 8,34% equivale a cerca de 0,9% ao mês. Os dois últimos meses ficaram acima disso, então a valorização imobiliária em Campinas ganhou velocidade ao longo de 2026, e a leitura mais precisa é de aceleração sustentada.

A comparação entre as janelas reforça o ponto. Se a alta em 12 meses é de 11,24% e a de 2026 é de 8,34%, o último trimestre de 2025 contribuiu com algo próximo de 2,7%, segundo uma conta feita a partir desses dois números. Isso dá uma média perto de 0,9% ao mês, parecida com a do ano corrente. A diferença é que, agora, o ritmo mensal passou de 1%.

Valorização acima da inflação: o ganho real de quem tem imóvel em Campinas

Em 12 meses, a alta de 11,24% superou com folga a inflação. O IPCA 15 acumulou 4,45% no período e o IGP M, 3,34%. Descontando o IPCA 15, a valorização real dos imóveis em Campinas fica em torno de 6,5%. Ao descontar o IGP M, que costuma servir de referência em contratos de aluguel, o ganho real sobe para cerca de 7,6%.

Aqui vale uma distinção. Valorização nominal é a variação do preço em reais. Ganho real é o que sobra depois de descontada a inflação, e é ele que mede se o patrimônio de fato cresceu em poder de compra. No acumulado de 2026, o preço do metro quadrado subiu 8,34%, mais que o dobro dos 3,83% do IPCA 15 no mesmo intervalo.

Para o proprietário que pensa em vender imóvel em Campinas, isso significa que um anúncio parado desde o início do ano já ficou para trás do mercado. Para quem quer comprar imóvel em Campinas, adiar a decisão teve um custo mensurável: cada mês de espera, nos últimos dois meses, encareceu o metro quadrado em mais de 1%.

Insights de negócio da Webprop para o mercado de Campinas

A alta de 1,17% em setembro, depois de 1,18% em agosto, muda a conta de quem anuncia e de quem procura imóvel em Campinas. As ações abaixo partem dos números do FipeZAP e indicam o que a webprop pode ajustar na plataforma.

Proprietários: anúncio parado perde terreno

• Dois meses seguidos acima de 1% somam cerca de 2,4% de alta. Um anúncio sem revisão de preço desde julho está, em média, essa distância abaixo do mercado.
• A mensagem ao proprietário deve mostrar, em reais, a diferença entre o preço atual e o preço corrigido pela variação do índice. O número convence mais que o argumento de que o mercado está aquecido.
• No Cambuí, o argumento é o adensamento de alto padrão e a escassez de terrenos, que sustentam a liquidez de imóveis bem precificados. No Taquaral, vale o mesmo raciocínio, com ênfase no perfil de família.
• Em Barão Geraldo, a demanda estudantil e o yield de locação resiliente interessam ao proprietário que pensa em alugar em vez de vender.

Compradores e investidores: o custo de esperar

• De janeiro a setembro, o metro quadrado subiu 8,34%, mais que o dobro dos 3,83% do IPCA 15. Quem adiou a compra pagou, em média, esse percentual a mais pelo mesmo imóvel.
• Para o investidor da capital, a comparação é direta: Campinas valorizou 11,24% em 12 meses, contra 3,64% de São Paulo, mais de três vezes, com metro quadrado cerca de 33% mais barato (R$ 8.184 contra R$ 12.206). Um material comparativo com esses dois números serve às campanhas.
• O investidor de renda deve ser levado a Barão Geraldo e às regiões universitárias. A família que quer trocar de imóvel deve ver Taquaral e Mansões Santo Antônio. No consolidado nacional, os imóveis de três dormitórios tiveram a maior alta mensal de setembro (+0,61%), o que ajuda a explicar a procura por troca.

Corretores e imobiliárias

• Uma versão resumida deste relatório, com Campinas, São Paulo e interior lado a lado, funciona como material de apoio na reunião de captação.
• Um resumo de uma página por bairro (Cambuí, Taquaral, Barão Geraldo) deve trazer preço médio, variação em 12 meses, perfil de demanda e o argumento principal para o proprietário.
• O treinamento comercial deve usar o ganho real: 11,24% de valorização menos 4,45% de IPCA 15 deixa cerca de 6,5%. Esse número e a comparação com a capital substituem o discurso genérico.

Marketing e precificação na plataforma

• Segmentação geográfica: para moradores da Grande São Paulo interessados em investir no interior, a mensagem é “Campinas valorizou 11,24% em 12 meses e o metro quadrado custa 33% menos que na capital“. Para públicos locais, anúncios por bairro com os termos de cada região, sem adjetivos.
• Preço de referência: média do bairro corrigida pela variação do FipeZAP de Campinas nos últimos 3 a 6 meses. Anúncios antigos recebem o desvio estimado em relação a esse valor, visível ao corretor e ao proprietário.
• Alerta interno: anúncio novo mais de 10% abaixo da média do bairro. A causa pode ser erro de preço ou um vendedor com pressa, e o corretor deve checar antes de agir.

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Os arquitetos de destaque 2026 reunidos pela Exame em parceria com a Architecture Hunter formam uma lista de 15 escritórios fundados há no máximo sete anos ou liderados por profissionais de até 35 anos. Aqui, “escritório” significa estúdio de projeto, e não sala comercial. Leio essa lista como um sinal antecipado do tipo de projeto residencial que tende a aparecer nas conversas de compradores e incorporadoras de Campinas nos próximos ciclos de lançamento.

Arquitetos de destaque 2026: Quem fez a curadoria e com quais critérios

A seleção nasceu de uma parceria entre a Exame e a Architecture Hunter, plataforma que se apresenta como a maior do mundo sobre o tema e foi fundada pela arquiteta brasileira Amanda Ferber. A marca Oficina apoiou a iniciativa. O recorte é objetivo em dois pontos: idade do escritório e idade dos sócios. Entra quem tem até sete anos de existência ou profissionais com até 35 anos.

O critério subjetivo pesa mais. Os organizadores buscaram autenticidade e consistência na obra, além da disposição de propor caminhos novos para a arquitetura, o design e o paisagismo do país. Nenhuma dessas qualidades vira número em planilha, e é justamente por isso que a lista informa mais do que um ranking de faturamento.

Por que geração não é sinônimo de idade

A curadoria deixa claro que “nova geração” não depende de data de nascimento. Um recém formado pode entregar uma produção madura, e um profissional que passou décadas em grandes escritórios pode abrir uma fase autoral aos 45. Para o leitor do mercado imobiliário, a distinção importa porque muda a forma de avaliar um projeto.

Também vale desambiguar “autoral”. Neste texto, projeto autoral é aquele com assinatura reconhecível de um arquiteto ou escritório, que decide partido, materiais e implantação. Ele se opõe ao projeto de prateleira, replicado em série por uma incorporadora com poucas variações. Um edifício em Campinas pode ter arquiteto responsável e ainda assim não ser autoral.

Da Semana de 1922 à arquitetura moderna brasileira

O reconhecimento nacional da arquitetura brasileira veio antes da bossa nova cantada mundo afora e antes das estrelas bordadas na camisa da Seleção. O estopim foi a Semana de Arte Moderna de 1922, realizada no Theatro Municipal de São Paulo, que rompeu com o academicismo. Cerca de dez anos depois, surgiu a arquitetura moderna brasileira, com Lúcio Costa, Gregori Warchavchik e, mais tarde, Oscar Niemeyer.

Esse histórico explica a expectativa em torno das novas gerações. A lista de 2026 tenta responder a uma pergunta que a arquitetura brasileira se faz desde então: qual é a identidade do que se constrói aqui hoje? Cidades com formação própria de profissionais, como Campinas, que tem curso de Arquitetura e Urbanismo na PUC Campinas e Unicamp, acompanham essa discussão de perto.

O que a lista significa para quem compra ou investe em Campinas

Para o comprador, o efeito prático é indireto e exige cautela. Projeto de escritório premiado não garante valorização, e não existe série histórica pública que isole o preço adicional de um imóvel autoral em bairros como Cambuí, Taquaral, Gramado, Sousas ou Barão Geraldo. Quem afirma o contrário sem apresentar transações comparáveis está vendendo narrativa.

O que dá para verificar são três pontos concretos antes de pagar por assinatura:

1. Conformidade legal. O Plano Diretor de Campinas (Lei Complementar 189/2018) e a lei de uso e ocupação do solo (Lei Complementar 208/2018) definem o que pode ser construído em cada zona. Nenhum arquiteto, por mais premiado, altera coeficiente de aproveitamento ou taxa de ocupação.
2. Responsabilidade técnica. Todo projeto exige o Registro de Responsabilidade Técnica no CAU, conforme a Lei 12.378/2010. Peça o número do RRT e confirme quem responde pela obra.
3. Desempenho da edificação. A norma ABNT NBR 15575 fixa requisitos de desempenho para edificações habitacionais, como conforto térmico e acústico. Um bom partido arquitetônico precisa passar por ela.

Ao ver um lançamento que cita arquiteto de destaque, pergunte qual parte do projeto ele assina: só a fachada, as áreas comuns ou as plantas das unidades. A resposta mostra se o nome é decisão de projeto ou recurso de vendas.

Onde estão os 15 escritórios e por que nenhum é de Campinas

Dos 15 escritórios da lista da Exame, oito têm sede no estado de São Paulo: sete na capital e um em Barueri. Os outros sete estão em Brasília, Belo Horizonte, Curitiba, Manaus, Salvador, Belém e Uberlândia. Para quem acompanha o mercado imobiliário de Campinas, esse dado organiza a leitura do resto do texto.

Sete escritórios de São Paulo capital, a pouco mais de 90 quilômetros

A capital concentra quase metade da lista, com nomes como Beatriz Meyer e Elisa Friedmann, Danielle e Raquel Khoury, Federico Concilio, Guilherme Abreu, Leonardo Zanatta, Renata Leinemann e Victor Ortiz e Rodrigo Rocha. Campinas fica a pouco mais de 90 quilômetros dessa concentração, ligada pelas rodovias Bandeirantes e Anhanguera. Um escritório paulistano atende um terreno no Cambuí ou em Sousas sem precisar abrir filial.

Quanto custa o metro quadrado em Campinas em 2026

O Índice FipeZAP Residencial marcou R$ 7.899 por metro quadrado em Campinas em junho de 2026, com alta de 9,69% em 12 meses e a 29ª posição entre as 56 cidades monitoradas. Como referência regional, São José dos Campos aparece com R$ 9.470 e valorização de 10,29% no mesmo período. Campinas cresce em ritmo parecido e parte de um preço mais baixo, o que mantém o mercado imobiliário de Campinas no radar de quem compara cidades do interior paulista.

Aluguel subiu quase 20% em 2025

No aluguel, o dado chama mais atenção. Segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, Campinas teve alta de 19,92% em 2025, a maior entre as cidades que não são capitais, mais que o dobro da média nacional de 9,44%. Para o investidor, isso pressiona o rendimento de imóveis em Campinas comprados para renda. Para o morador, encarece a decisão de esperar. O índice mede preço pedido em anúncios, não contrato assinado, então a alta real pode ser menor.

Cambuí, Taquaral, Sousas, Gramado e Barão Geraldo pedem contas diferentes

A média da cidade esconde bairros com demanda muito distinta. O Cambuí concentra edifícios de alto padrão e serviços a pé. O Taquaral vende proximidade da Lagoa do Taquaral. Sousas e Gramado têm mais condomínios de casas e áreas arborizadas. Barão Geraldo gira em torno da Unicamp, com procura constante de estudantes e docentes por locação. Um projeto autoral pesa de formas diferentes em cada um desses perfis, e o preço médio de R$ 7.899 não serve de régua para nenhum deles.

Perguntas que a incorporadora precisa responder por escrito

Ao ver um lançamento que cita um arquiteto da lista, leve estas perguntas e exija resposta documentada:

1. O escritório assina fachada, áreas comuns, plantas das unidades ou o projeto completo?
2. Quem responde pelo projeto executivo e pelo acompanhamento de obra?
3. Qual é o valor por metro quadrado de área privativa e como ele se compara com lançamentos vizinhos?
4. O que muda no projeto se o custo de obra subir?

Resposta vaga a qualquer uma delas indica que o nome do arquiteto entrou como argumento de venda, sem peso no projeto.

Receba a leitura semanal do mercado antes de decidir

O boletim IN ImobNow, da webprop, publica toda semana um panorama do mercado imobiliário de Campinas com preços por metro quadrado, movimento de aluguel e lançamentos por bairro. A lista da Exame é um sinal de tendência, e a decisão de compra depende de dados. Cadastre seu e-mail em abaixo para receber a próxima edição.

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O aluguel comercial no Jardim Proença rende cerca de 9,24% ao ano sobre o preço de compra, segundo cálculo feito a partir do Índice FipeZAP Comercial de agosto de 2026, divulgado em 22/09/2026. A média de Campinas no mesmo relatório é de 8,87%. O bairro tem o metro quadrado de venda mais barato da amostra, e o aluguel subiu menos do que o preço de compra. Essa combinação explica o número e indica o que pode mudar nos próximos meses.

O que o FipeZAP Comercial de agosto de 2026 mostra sobre Campinas

Campinas registra a segunda maior rentabilidade de aluguel comercial entre as dez cidades monitoradas pelo índice. A venda comercial custa em média R$ 6.866 por metro quadrado, com alta de 0,78% no mês, 3,08% no ano e 4,58% em 12 meses. A locação comercial fica em R$ 49,81 por metro quadrado, com avanço de 0,94% no mês, 4,26% no ano e 7,23% em 12 meses.

O aluguel subiu mais rápido do que o preço de compra, e isso sustenta o rental yield de 8,87% ao ano, ou 0,74% ao mês. O indicador é o aluguel mensal por metro quadrado dividido pelo preço de venda por metro quadrado, multiplicado por 12. Ele é bruto e não desconta vacância, IPTU, condomínio nem manutenção.

No conjunto das dez cidades, o aluguel comercial acumula alta de 11,21% em 12 meses, contra 2,20% da venda.

Aluguel comercial no Jardim Proença: o metro quadrado de compra mais barato da amostra

Entre os bairros de Campinas listados no relatório, o Jardim Proença tem o menor preço médio de venda comercial: R$ 4.056 por metro quadrado, com valorização de 9,9% em 12 meses. Isso equivale a cerca de 59% da média da cidade. O Jardim Nossa Senhora Auxiliadora lidera a lista com R$ 10.593, e o Proença custa pouco mais de um terço disso.

Na locação, o bairro paga em média R$ 31,22 por metro quadrado, alta de 7,4% em 12 meses. É o segundo aluguel mais baixo da amostra, acima apenas do Centro, com R$ 29,01. O Jardim Flamboyant chega a R$ 140,73 por metro quadrado, valor que destoa de todos os outros bairros e pede cautela como referência de mercado.

Como chegamos aos 9,24%: o rental yield do Jardim Proença

O FipeZAP publica o rental yield oficial apenas no nível municipal. O número do Jardim Proença é uma estimativa que aplica a fórmula do próprio relatório aos preços divulgados para o bairro: R$ 31,22 divididos por R$ 4.056 resultam em 0,77% ao mês, ou 9,24% ao ano.

Leia o resultado com ressalvas. Os preços de venda e de locação vêm de amostras de anúncios diferentes, e num bairro com poucos imóveis comerciais cada anúncio pesa muito na média. O cálculo serve de referência para comparar bairros, não de promessa de retorno.

Com a mesma conta, o Cambuí fica em cerca de 9,08% ao ano e o Centro em cerca de 7,61%. O Jardim Proença aparece acima dos dois e da média da cidade porque o preço de entrada é baixo em relação ao aluguel que o mercado pede.

Piscinão Proença (RP1): a 550 metros do bairro

O Reservatório Proença, conhecido como Piscinão Proença ou RP1, é a obra de drenagem do Plano de Controle de Enchentes de Campinas, instalada na Praça de Esportes Paranapanema, com acesso pela Avenida Imperatriz Dona Amélia. A distância até o Jardim Proença é de cerca de 550 metros, ou um minuto de carro. O nome não é coincidência de endereço já que a obra fica ao lado do bairro do índice.

O reservatório foi projetado para reter 120 milhões de litros de água da bacia do Ribeirão Anhumas. O investimento é de R$ 220 milhões, segundo a Prefeitura, e a entrega está prevista para junho de 2027, um ano depois do cronograma original. Uma obra de macrodrenagem não zera o risco de enchente. Ela reduz a frequência e a intensidade dos alagamentos na área de contribuição do sistema, e é essa redução que incorporadoras levam em conta ao precificar projetos.

Avenida Princesa D’Oeste: alagamento crônico e interdição até fevereiro de 2027

A principal avenida do Jardim Proença é a Princesa D’Oeste, que sofre há anos com alagamentos. É nela que o RP1 tem efeito direto e também onde a obra pesa mais no dia a dia. Segundo a Prefeitura, as interdições em trechos da via seguem até fevereiro de 2027 para viabilizar a continuidade das obras. Um dos trechos, entre as ruas Joaquim de Paula Souza e Joaquim Roberto de Azevedo Marques, está bloqueado desde o início de julho e não tem previsão de liberação. O cruzamento com a Rua Joaquim Roberto de Azevedo Marques foi interditado em julho, perdeu os semáforos e já reabriu.

Os bloqueios ocorrem por trechos, para que duas travessias não fiquem fechadas ao mesmo tempo. Na avenida, as equipes escavam e instalam aduelas, estruturas que conduzem a água, e constroem caixas e bocas de lobo para completar o sistema de drenagem. No reservatório, a escavação dos poços A, B e C segue em andamento.

Para quem avalia um imóvel comercial na Princesa D’Oeste, a leitura é dupla. A obra ataca o problema que mais afeta o bairro, mas até fevereiro de 2027 o acesso segue restrito, e a proteção plena só vale com o reservatório concluído, em junho de 2027.

O que o RP1 ainda não prova sobre o retorno do Jardim Proença

A venda comercial no bairro subiu 9,9% em 12 meses, mais que o dobro dos 4,58% de Campinas. É tentador atribuir a diferença ao RP1, e a hipótese faz sentido para um bairro cuja avenida principal alaga. Mas o FipeZAP não isola o efeito da obra, e um preço de partida baixo também amplia qualquer percentual de alta. O mesmo vale para a locação: o índice de agosto cobre um período em que a Princesa D’Oeste já tinha trechos fechados, e não dá para separar quanto isso pesou nos R$ 31,22 por metro quadrado.

O retorno tem outro ponto de atenção. O preço de venda subiu 9,9% e o aluguel, 7,4%. Se a diferença persistir, o rental yield do Jardim Proença tende a cair, porque o denominador cresce mais rápido que o numerador. Antes de comprar, compare os R$ 31,22 do índice com os contratos vigentes nas ruas do bairro e confira se o ponto comercial fica em trecho afetado pelas interdições.

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Rentabilidade do aluguel em Campinas ultrapassa São Paulo pelo terceiro mês seguido

A rentabilidade do aluguel em Campinas fechou agosto de 2026 em 8,23% ao ano. São Paulo, no mesmo período, entregou 6,42%. A diferença de quase dois pontos percentuais não é ruído estatístico é o retrato de um mercado que se reorganizou nos últimos doze meses e que a maioria dos players ainda insiste em ler pela lógica antiga, a de que “capital vale mais que interior”.

Os dados são do Índice FipeZAP de Locação Residencial, divulgado em 15 de setembro de 2026 com a base de agosto. Em doze meses, o aluguel em Campinas acumulou alta de 17,91%, mais que o triplo dos 5,74% registrados na capital paulista. Já são 10,36% de reajuste acumulado na cidade, contra 4,27% em São Paulo. A média nacional, para efeito de comparação, ficou em 9,16% no acumulado de doze meses. Campinas não está apenas acima da média e está puxando a curva.

O que os números do FipeZAP revelam sobre o ritmo de Campinas

Em agosto isolado, Campinas subiu 1,24%, enquanto o país como um todo desacelerou para 0,55% no mês. Esse descolamento mensal importa porque mostra que o movimento não é um pico isolado, provocado por um evento pontual.

É uma sequência de meses em que a cidade cresce acima do próprio histórico e acima do restante do estado.

No ranking geral das 36 cidades monitoradas pelo FipeZAP, Campinas ocupa a décima posição em preço médio de locação, mas disputa o topo quando o critério é retorno sobre o valor do imóvel. Fica ao lado de Santos, com 8,45% ao ano, Recife, com 8,40%, e Cuiabá, com 8,28%. No território paulista, só o litoral chega perto desse patamar.

A capital, mesmo cobrando mais caro por metro quadrado, fica atrás em rentabilidade.

Por que o preço mais baixo do m² não significa retorno menor

Aqui mora o ponto que costuma confundir quem avalia investimento apenas pelo valor de tabela. O aluguel médio em São Paulo é de R$ 65,36 por m², contra R$ 56,21 em Campinas, uma diferença de R$ 9,15. Pela lógica do preço de etiqueta, São Paulo parece a escolha óbvia. Pela lógica do retorno sobre o capital investido, a conta se inverte.

Um imóvel mais barato para comprar ou construir, alugado por um valor proporcionalmente competitivo, gera um yield mais alto justamente porque o denominador da conta, o preço do ativo, é menor. Campinas paga menos por metro quadrado, mas devolve mais em relação ao que custou para adquirir o imóvel. É essa relação, e não o valor absoluto do aluguel, que determina se um ativo é produtivo ou apenas caro.

Se você é construtora, incorporadora, imobiliária ou corretor e ainda posiciona Campinas como “plano B” da Grande São Paulo, esta artigo é um alerta vermelho.

O mercado mudou. Os números mudaram.

E quem não mudar o discurso agora vai perder terreno para quem já entendeu que o interior paulista, liderado por Campinas, é o novo epicentro de oportunidade em locação residencial.

Como usar esses dados agora, antes que todo mundo comece a falar a mesma coisa

A janela de oportunidade está aberta, mas não vai durar para sempre. Quando o mercado inteiro internalizar que Campinas oferece 8,23% a.a. de rental yield contra 6,42% a.a. de São Paulo, a disputa por ativos bem localizados vai esquentar ainda mais.

Quem sair na frente com:

• Conteúdo técnico e local (bairro a bairro),
• Argumentação baseada em índices reconhecidos como o FipeZAP,
• E uma narrativa clara de “Campinas como protagonista, não coadjuvante”,

Vai captar mais leads qualificados, justificar melhor seus preços e fechar mais negócios no próximo ciclo.

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Connected Smart Cities Campinas 2025: o que a 13ª posição diz ao mercado imobiliário

Connected Smart Cities Campinas 2025 é o ponto de partida para entender um dado que passou quase despercebido entre corretores da cidade. Campinas ocupa a 13ª posição nacional no ranking, com nota 56, atrás de Vitória, Florianópolis, Niterói, São Paulo e Curitiba, que lideram a edição deste ano.

Regionalmente, a cidade aparece em 9º lugar no Sudeste e em 11º entre municípios de porte populacional equivalente. Para quem acompanha este boletim há alguns anos, o número chama atenção porque Campinas já liderou o ranking geral em edições anteriores da década passada.

O levantamento do Connected Smart Cities Campinas 2025 é conduzido pela SPIn, sigla para Soluções Públicas Inteligentes, em parceria com a Scipopulis, empresa de análise de dados urbanos.

Nesta edição, o estudo mapeou pela primeira vez mais de 5 mil municípios brasileiros, ampliando de forma expressiva a base de comparação em relação a anos anteriores, quando o recorte ficava em torno de 700 cidades.

Essa mudança altera a leitura do dado.

Uma queda de posição pode indicar tanto perda relativa de desempenho quanto simples aumento da concorrência dentro da própria base de municípios avaliados.

Vale registrar o contexto histórico para quem chegou agora ao boletim. Campinas já ocupou o topo do ranking geral em 2019, ano em que também liderou as categorias de porte populacional acima de 500 mil habitantes, região Sudeste, economia e tecnologia e inovação.

A comparação entre aquele resultado e a posição atual mostra menos uma queda de qualidade nos serviços urbanos e mais o efeito de um ranking que cresceu de 666 para mais de 5 mil municípios avaliados no mesmo período.

A metodologia por trás da nota 56

A nota do Connected Smart Cities Campinas 2025, aqui entendida como a pontuação de avaliação atribuída pelo ranking e não como qualquer outro tipo de nota administrativa municipal, é calculada a partir de 75 indicadores distribuídos em 13 eixos temáticos.

Eixo temático, neste contexto, significa uma categoria de análise, como mobilidade, habitação e urbanismo, meio ambiente, saneamento, governança e telecomunicações, e não um eixo geográfico ou viário da cidade.

A estrutura toma como referência as normas ISO 37120, 37122 e 37123. A primeira trata de indicadores de serviços urbanos e qualidade de vida, cobrindo áreas como educação, saúde e segurança pública. A segunda mede maturidade digital e capacidade de inovação municipal, com foco em infraestrutura tecnológica e governo eletrônico.

A terceira avalia resiliência urbana, ou seja, a capacidade da cidade de manter serviços essenciais em situações de crise, como enchentes ou falhas de abastecimento. Juntas, essas três normas formam a espinha dorsal técnica do ranking e explicam por que a nota de Campinas resulta de dados administrativos reportados por órgãos oficiais, não de pesquisas de opinião ou percepção pública de moradores.

Por que a posição regional pesa mais que a nacional para análise de mercado

A 9ª colocação de Campinas no Sudeste é o dado mais útil para quem analisa o setor imobiliário da cidade. Essa posição compara Campinas com pares reais de porte populacional, renda e dinâmica urbana, como São Paulo, Vitória, Niterói e Belo Horizonte, em vez de compará la ao universo inteiro de municípios brasileiros, que inclui cidades muito menores e com estrutura administrativa distinta.

Uma diferença de duas ou três posições dentro do recorte regional costuma refletir gargalos pontuais em eixos específicos, geralmente mobilidade urbana ou saneamento, e não uma reversão estrutural na trajetória da cidade.

Campinas manteve nota historicamente próxima à de edições recentes. O que mudou foi o tamanho da base de municípios avaliados, fator que interfere diretamente na posição relativa sem necessariamente indicar retrocesso real nos indicadores urbanos que sustentam decisões de investimento imobiliário na região.

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Quem acompanha o mercado imobiliário comercial em Campinas sabe que julho de 2026 trouxe uma confirmação, não uma surpresa: a cidade voltou a superar São Paulo capital e a média das dez cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP. O metro quadrado de venda fechou em R$ 6.813, com alta de 0,40% no mês.

Na locação, o m² médio chegou a R$ 49,35, subindo 1,00%. Números modestos isoladamente, mas que se acumulam de um jeito que interessa a quem pensa em comprar, alugar ou renegociar contrato nos próximos meses.

O que chama atenção aqui não é o pico de um mês específico. É a consistência.

Em 2026, a venda comercial já acumula 2,28% e o aluguel, 3,29%. Olhando os últimos 12 meses, a distância para o resto do país fica ainda mais clara já que Campinas valorizou 4,07% na venda, mais que o dobro da média nacional (2,05%) e acima de São Paulo (1,94%).

Venda Comercial por Bairro em Campinas (R$/m², Jul/2026) (R$ por m²)

Enquanto analisa essas informações, você também pode conferir os imóveis à venda e começar a comparar suas opções favoritas:

• Terreno à Venda no Jardim Guarani: Aterro mínimo no Eixo Guarani/Nova Campinas

No aluguel, o avanço de 7,57% em 12 meses fica atrás apenas da média nacional (11,26%), mas ainda supera a capital paulista (7,82%).

Rental Yield: Campinas na segunda posição do ranking nacional

Se venda mostra valorização patrimonial, o Rental Yield mostra retorno operacional, e é aqui que Campinas se destaca de forma mais contundente. Com 8,90% ao ano (0,74% ao mês), a cidade ocupa a segunda posição entre as dez praças acompanhadas pelo FipeZAP, atrás apenas de Salvador, que registra 11,36% a.a.

Para efeito de comparação, São Paulo capital entrega 7,34% a.a. e a média nacional fica em 7,59% a.a.

Na prática, isso significa que um investidor que compra uma sala comercial em Campinas hoje recupera, via aluguel, uma fatia maior do capital investido por ano do que faria na maioria das outras cidades do índice.

Não é um dado abstrato de relatório. É a diferença entre um ativo que se paga em 11 anos e um que leva 13 ou 14.

Aceleração mensal acima da média em julho de 2026

Outro ponto que costuma passar despercebido é o ritmo do mês isolado. Em julho, o aluguel comercial em Campinas subiu 1,00%, taxa superior tanto à de São Paulo capital (0,44%) quanto à média nacional (0,56%). Isso sugere que a demanda por locação na cidade não está apenas acompanhando o movimento nacional, está puxando a frente dele, pelo menos neste recorte mensal.

Esse conjunto de indicadores, preço estável em alta gradual, yield elevado e aceleração mensal acima da média, forma a base para entender por que certos bairros específicos de Campinas concentram tanto interesse de compradores quanto de locatários, tema que detalhamos na sequência.

Locação Comercial por Bairro em Campinas (R$/m², Jul/2026) (R$ por m²)

Centro e Jardim Proença: onde a conta fecha para quem procura preço acessível

É justamente essa distorção no topo que empurra o interesse para a base do ranking. Centro e Jardim Proença fecham a locação comercial em R$ 28,56 e R$ 31,89 por m², respectivamente, os dois menores valores da cidade. A diferença entre eles, porém, está no movimento dos últimos 12 meses: o Jardim Proença subiu 10,2%, enquanto o Centro avançou 7,0%. Ou seja, o bairro mais barato hoje é também o que mais valorizou entre os dois, um sinal de que essa vantagem de preço pode não durar.

Integração de dados de ranking com análise de mercado local

A webprop opera como plataforma de análise imobiliária focada em Campinas e região, produzindo relatórios baseados em dados de transações locais e padrões de busca.

O IN ImobNow, boletim semanal da plataforma, sistematiza informações para corretores e executivos do setor com mais de dez anos de acompanhamento do interior paulista.

A integração entre indicadores de cidades inteligentes e dados de transações locais permite:

• Correlação entre desempenho em rankings de sustentabilidade e padrões de valorização
• Segmentação de demanda por perfil de comprador ou investidor
• Antecipação de tendências de ocupação territorial baseadas em infraestrutura planejada

Acesso a dados estruturados para análise técnica continuada

Profissionais do setor imobiliário em Campinas podem acessar informações sistematizadas através do IN ImobNow, que publica análises periódicas sobre valorização, densidade e perfil de demanda na região.

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Antes de desenhar o primeiro museu, Daniel Libeskind era músico. Estudou acordeão em Nova York e Israel, chegou ao nível de virtuose, e então largou tudo para estudar arquitetura na Cooper Union. Não conheço muita gente que troca uma carreira consolidada por um recomeço do zero aos vinte e poucos anos. E é justamente esse tipo de decisão, difícil de justificar no momento em que é tomada, que costuma render as histórias mais interessantes de se contar depois.

A Associação de Arte do Japão anunciou Libeskind como o 37º laureado do Praemium Imperiale em Arquitetura. É um prêmio de peso, mas o que me chamou atenção lendo sobre ele não foi a lista de honrarias. Foi o fato de que seu primeiro grande projeto, o Museu Judaico de Berlim, só saiu do papel muitos anos depois de vencido o concurso. Ele passou boa parte da vida ensinando e escrevendo sobre arquitetura antes de construir alguma coisa que as pessoas pudessem, de fato, visitar.

Escrevo sobre o mercado de Campinas toda semana aqui e no IN ImobNow, e confesso que histórias assim me fazem olhar diferente para os projetos que acompanho na cidade. É fácil reduzir um empreendimento a metragem e planta baixa. Mais raro é parar para pensar em quem desenhou aquilo, e por que desenhou daquele jeito.

O peso de esperar por um projeto que ainda não existe

Tem algo desconfortável em acreditar numa ideia que ainda não tem forma física. Libeskind projetou o museu de Berlim pensando em como um espaço poderia carregar memória, ausência, silêncio, sem saber ao certo se aquilo sairia do papel. Fico pensando em quantas pessoas desistem de um projeto (uma reforma, uma construção, uma mudança de bairro) porque o intervalo entre a ideia e o resultado parece longo demais para valer a pena.

Talvez a lição não seja sobre arquitetura. Seja sobre aceitar que boas ideias, as que realmente mudam alguma coisa, quase nunca acontecem rápido. Campinas tem os próprios exemplos disso: obras que levaram anos para sair do papel e hoje fazem parte do dia a dia de quem mora perto, tão incorporadas à paisagem que ninguém mais lembra da espera.

Quando o lugar carrega mais do que sua função original

Depois de Berlim, Libeskind assumiu a direção de planejamento para a reconstrução do World Trade Center, um dos terrenos mais carregados de significado do século. Ele diz que a arquitetura, assim como a música, está conectada ao próprio corpo. Faz sentido pois um espaço bem pensado não é só útil, ele produz uma sensação física em quem passa por ali.

Isso me faz olhar diferente para os cantos de Campinas que carregam alguma história, um casarão preservado no Cambuí, uma praça antiga, um bairro que resistiu à pressa de ser demolido e reconstruído igual a qualquer outro lugar. A cidade também tem esses espaços que dizem alguma coisa além da função que cumprem, e talvez seja por isso que continuo prestando atenção neles, mesmo quando não têm nada de especial no papel.

Reinvenção como método de trabalho, não como exceção

Aos 78 anos, Libeskind ainda dá aulas, ainda desenha à mão, ainda tem um projeto em andamento na Alemanha, o Centro de Descobertas Albert Einstein, em Ulm. Não parou de recomeçar desde que trocou o acordeão pela prancheta.

Não sei se existe uma fórmula pronta aqui. Mas fico com a ideia de que talvez o valor de um trabalho não esteja em quanto tempo levou para ficar pronto, e sim em quanto ele ainda tem a dizer depois de pronto. Vale para um museu em Berlim. Vale, guardadas as proporções, para qualquer projeto que a gente acompanha crescer aqui em Campinas.

Fonte: Praemium Imperiale

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A valorização imobiliária em Campinas segue acima da média nacional em agosto de 2026. No mês, a cidade registrou alta de +1,18%, mais que o dobro dos +0,53% apurados no país. Nos últimos 12 meses, o metro quadrado residencial subiu 11,18% na cidade, contra 5,49% no Brasil, segundo o Índice FipeZAP.

Construtoras, incorporadoras e imobiliárias que ainda não ajustaram sua estratégia de comunicação para essa demanda correm o risco de perder espaço para concorrentes que já se posicionaram.

O que os números do FipeZAP revelam sobre a valorização imobiliária em Campinas

O Índice FipeZAP de agosto traz um sinal claro: Campinas supera a média nacional em todos os indicadores de crescimento de preços monitorados. A valorização acumulada em 2026 até agosto foi de +7,09% na cidade, mais que o dobro do acumulado nacional (+3,44%), segundo o Informe de Agosto de 2026 do Índice FipeZAP.

Entre as cidades paulistas acompanhadas pelo índice, além da capital, Campinas aparece ao lado de municípios como Barueri, Guarulhos, Santos, São José dos Campos e Ribeirão Preto.

Nenhuma delas superou o ritmo de valorização acumulada em 12 meses registrado em Campinas, de +11,18%. Santos, a segunda colocada nesse grupo, acumulou +9,71% no período, enquanto Ribeirão Preto teve alta de +5,93%.

Preço médio: R$ 8.089/m², ainda abaixo da média nacional

Apesar do ritmo acelerado, o preço médio por metro quadrado em Campinas (R$ 8.089) permanece abaixo da média das cidades monitoradas pelo FipeZAP (R$ 9.954), uma diferença de R$ 1.865 por metro quadrado.

Esse cenário combina alta valorização com patamar de preço ainda competitivo, o que abre espaço para reposicionamento de preço sem perder competitividade, já que a percepção de valor está subindo mais rápido que o preço anunciado.

Se o ritmo observado em julho e agosto se mantiver nos próximos trimestres, essa diferença tende a se estreitar, o que reforça a importância de acompanhar os dados de perto antes de definir tabelas de preço para novos lançamentos.

Por que sua imobiliária ou construtora precisa estar onde o comprador busca

O comprador de imóvel em Campinas não começa a jornada na loja física. Ele começa no Google, pesquisa por bairro, por tipo de imóvel, por faixa de preço, compara opções e lê conteúdos que expliquem o mercado local antes de decidir.

Esse comportamento de busca vale tanto para quem procura um imóvel para morar quanto para quem avalia Campinas como opção de investimento, atraído justamente pelo hiato entre valorização e preço médio que os dados do FipeZAP evidenciam.

Marcas ausentes desse momento de pesquisa ficam fora da comparação, mesmo tendo o produto certo para o comprador certo.

A webprop® atua exatamente nesse ponto de contato. Aproximamos construtoras, incorporadoras e imobiliárias de Campinas das pessoas que estão pesquisando onde morar ou investir na região, com dados de mercado local e conteúdo pensado para buscadores. São mais de dez anos acompanhando o interior paulista, bairro por bairro.

O boletim que executivos do setor leem toda semana

O IN ImobNow é o boletim semanal lido por corretores e executivos do setor imobiliário em Campinas e região.

O que você recebe em cada edição

Cada edição traz análise de tendências de preço por bairro, dados atualizados do FipeZAP e outros indicadores, leitura de comportamento do comprador local e panorama de lançamentos e oportunidades de terreno na região.

Quem acompanha o IN ImobNow toma decisão com antecedência; quem não acompanha, reage depois que a oportunidade já foi capturada pela concorrência.

O ritmo de valorização em Campinas e o que isso significa para o setor

A valorização imobiliária em Campinas mantém ritmo acima da média nacional há pelo menos dois meses consecutivos: julho (+1,21%) e agosto (+1,18%), segundo o Informe de Agosto de 2026 do Índice FipeZAP. Esse ritmo tende a atrair mais lançamentos e mais concorrência por terreno na região. Marcas que constroem presença de conteúdo agora chegam antes ao comprador que ainda está pesquisando o mercado imobiliário de Campinas.

Assine o IN ImobNow para receber a análise semanal de preços por bairro em Campinas antes da concorrência.

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