… Há exatos 105 anos, Ruy Barbosa escreveu um texto a que chamou “As Andorinhas de Campinas”.

Ele chegou a passar longas temporadas aqui, na Fazenda Rio das Pedras, antigo solar da família do Conselheiro Albino Barbosa de Oliveira, que era seu primo. Saiu uma tarde só para apreciar a revoada de andorinhas, que por volta das seis da tarde, acorriam de todos os pontos do horizonte, buscando abrigo num velho edifício, escolhido para moradia.

Foi então que, voltando à sede da fazenda, escreveu:

“Pelo límpido azul já sem sol, antes que se lhe esvaia de todo o ouro dos seus átomos de luz, mas quando o crepúsculo entra a desmaiar do seu brilho a safira celeste, um ponto retinto, perdido nos longes mais remotos, se acentua em negro na cúpula do firmamento, lá, bem no alto, bem de cima, como se a ponta de uma seta, desfechada perpendicularmente de além, varasse ali a redondeza anilada.

Era um; e, logo após, já são muitos, já vêm surgindo inumeráveis, já parecem infinitos; já se cruzam, e se recruzam, já se encontram e circulam; já se condensam, e escurecem. Eram um grupo, e já formam um bando, já vêm crescendo em longas revoadas, já refervem em enxames e enxames, já se estendem numa vasta nuvem agitada. Toldaram o céu, encheram o ar, vêm-nos ondeando sobre as cabeças. Agora, afinal, como os movimentos de uma grande vaga sombria, ponteada de branco, a livrar-se entre a terra e a imensidade, baixa a massa inquieta, rumorejando, oscilando, flutuando, rasga-se na coroa das palmeiras, açoita os fios telegráficos, resvala pelos tetos do casario, e, ao cabo, arfando e redemoinhando, turbilhando e restrugindo, com o estrépito de uma cascata argentina, de uma cachoeira de cristais que se despedaçam, chilreada imensa de vozes e granidos às dezenas de milhares, pendem, mergulham, e desaparecem, numa imensa curva borbulhante, por sobre o largo telheiro abandonado, que essa aérea multidão erradia elegeu entre nós para abrigo do seu descanso nas cálidas noites de verão”. …

Fonte: ONDE ESTÃO AS ANDORINHAS?

Descrição

– O Certificado de Conclusão de Obra – CCO (Habite-se) é documento imprescindível para obras executadas com projeto aprovado e que estiverem em condições de habitabilidade;
– Diferenças que não descaracterizem o projeto aprovado com acréscimo até 5% com limite máximo de 15,00m2, poderão ter o projeto substituído no momento do habite-se sem a necessidade de nova aprovação, vide Art 29º da Lei Complementar 09/2003 e Ordem de Serviço 03/2020 (Seplurb) (OBS: Válido somente para Obras Novas).
– O responsável técnico apresentado durante a aprovação do projeto deve assinar a declaração para solicitar o CCO. Quando isso não for possível, é necessário providenciar a troca de responsável, no momento do protocolo (vide documentos necessários abaixo).
– Fotos apresentadas para avaliação se a construção está de acordo com o projeto aprovado devem ser amplas e legíveis.
– Calçadas deverão atender aos Artigos 105º a 116º e, 146º da Lei Complementar 09/2003.
– Croquis com medidas e fotos da área permeável, caso possua elementos alternativos à permeabilidade, deverão atender à Resolução 01/2019 (Seplurb).

Para quem é esse serviço?

Pessoa física ou jurídica interessada em retirar seu certificado de conclusão de obra no Município de Campinas.

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O que eu preciso para solicitar esse serviço?

• Requerimento padrão;
• Cópia da planta aprovada do imóvel, ou via(s) original(is) com carimbo da ARI;
• Declaração para solicitação de CCO, preenchida conforme instruções abaixo:
• Responsável Técnico indicado na aprovação do projeto – assinatura com reconhecimento de firma (nesse caso, a assinatura do proprietário é facultatitva);
• Troca de Responsável Técnico – assinatura do proprietário e novo responsável técnico, com firma reconhecida de ambos;
• Planta Econômica – assinatura do proprietário com firma reconhecida. Obs: O reconhecimento de firma pode ser dispensado nas situações previstas na Lei Federal 13726/2018, Art 3°, inciso I.
• Memorial de Cálculo de Área Permeável (vide modelo aqui) – áreas sem revestimento, como jardins, gramados, pedriscos, etc.
• Fotos – tamanho mínimo 10×15 cm, impressas e coloridas, com croqui de localização (vide modelo aqui), de todo exterior do imóvel: fachadas, laterais, fundos, piscina, áreas de luz, pavimento superior, jardim, área de lazer, viela sanitária, vagas de garagem, áreas permeáveis, pergolado e calçada completa incluindo divisa com vizinhos. Em casos de pé-direito duplo, apresentar foto interna do cômodo;
• Vistoria da Sanasa para fins de CCO;
• DIC – Documento de Informação Cadastral – Construção Civil. Atentar-se para esses casos:
• Projetos aprovados antes de maio de 2007 – apresentar DIC de abertura
• Projetos aprovados depois de maio de 2016 – apresentar DIC de encerramento
• DAC – Declaração de Atualização Cadastral, para Conclusão de Obra.

Consulte a Legislação

1) Lei Complementar nº 189, de 08 de janeiro de 2018 – Dispõe sobre o Plano Diretor Estratégico do município de Campinas.
2) Lei Complementar nº 09, de 23 de dezembro de 2003 – Dispõe sobre o código de projetos e execuções de obras e edificações do município de Campinas.
3) Lei Complementar n º 208, de 20 de dezembro de 2018 – Dispõe sobre o Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo no município de Campinas.
4) Lei Complementar Nº 224, de 10 de setembro de 2019 – Dispõe sobre a regularização de construções clandestinas e irregulares na forma que especifica e dá outras providências.
5) Lei Complementar 295 de 03 de Dezembro de 2020 – Cria a Área de Proteção Ambiental – APA – do Município de Campinas, regulamenta o uso e ocupação do solo e o exercício de atividades pelo setor público e privado.
6) Decreto nº 18.757, de 11 de junho de 2015 – Estabelece procedimento para aprovação e licenciamento de obras particulares através de projeto simplificado no município de Campinas.
7) Lei Complementar nº 184, de 1º de novembro de 2017 – Dispõe sobre o Empreendimento Habitacional de Interesse Social – EHIS – COHAB.
8) Decreto nº 20.633, de 16 de dezembro de 2019- Estabelece normas gerais e procedimentos para análise do Estudo de Impacto de Vizinhança e do Relatório de Impacto de Vizinhança, cria a COMISSÃO DE ANÁLISE EIV/RIV no Município de Campinas e dá outras providências.
9) Lei nº 13.765, de 23 de dezembro de 2009 – Dispõe sobre as taxas decorrentes do exercício regular de poder de polícia administrativa referente a procedimentos iniciados no âmbito da Secretaria Municipal de Urbanismo.
10) Lei Complementar 297 de 30 de Dezembro de 2020 – Dispõe sobre a Aprovação Imediata – ARI
11) Resolução 01/2019 – Dispõe sobre regras de Permeabilidade (Seplurb)
12) Resolução 02/2020 – Dispõe sobre o pedido Concomitante de CCO + Regularização.

Taxas

Não existe taxa para solicitar o CCO na Secretaria de Urbanismo.

Setor

Secretaria de Urbanismo > Urbanismo > Coordenadoria Departamental de Aprovação de Projetos CDAP > Equipe de Habite-se, Reformas e Demolições

Fonte: Prefeitura de Campinas

O advogado Sidval Oliveira elaborou abaixo as principais informações para nossos leitores:

Documentos

• Documentos pessoais, RG, CPF, nacionalidade, profissão, estado civil, regime de bens e endereço.
• Planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica no respectivo conselho de fiscalização profissional, e pelos titulares de direitos reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes. É possível, substituir, em algumas situações,  por documentos da prefeitura ou croqui.
• Certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação do imóvel e do domicílio.
• Justo título ou quaisquer outros documentos que demonstrem a origem, a continuidade, a natureza e o tempo da posse, tais como pagamento dos impostos e das taxas que incidirem sobre o imóvel, IPTU, água e luz

Quanto custa?

O preço da Taxa Judiciária é tabelado no Estado de São Paulo. Para verificar os valores, consulte Tabela do TJ/SP (clique aqui).

1,5% (um e meio por cento) sobre o valor da causa no momento da distribuição ou, na falta desta, antes do despacho inicial.

Deverá ser observado o valor mínimo de 5 (cinco) e máximo de 3.000 (três mil) UFESPs – Unidades Fiscais do Estado de São Paulo, segundo o valor de cada UFESP vigente no primeiro dia do mês em que deva ser feito o recolhimento. Para o exercício de 2024, o valor da UFESP é de R$ 35,36.

Honorários Advocatícios

Os advogados são livres para cobrar, mas devem respeitar o mínimo da tabela da OAB/SP (clique aqui).