Qual estratégia de aluguel você deve escolher para sua casa comercial em Campinas?

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Zoneamento Campinas

Importante: Antes de considerar alugar por sala, transformando em espaços de coworking, compartilhado e cooperativo, certifique-se de que o zoneamento de Campinas permita isso. Dependendo de onde está o imóvel, pode ser necessário verificar o zoneamento para atividades permitidas. Depois de Ver isso, você está pronto para começar.

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Razões pelas quais (e por que não) você deve considerar alugar sua casa comercial por sala.

Vantagens de alugar por sala

• Maior retorno

Existem várias vantagens em alugar sua casa comercial por sala ou espaço nos bairros Jardim Proença, Jardim Guarani e Jardim Paraíso. Por um lado, alugar uma sala poderia gerar um retorno maior na receita de aluguel, maior retorno do investimento imobiliário.

É uma matemática bastante simples: com vários locatários, você pode ganhar mais dinheiro.

Digamos que você tenha uma casa comercial de 4 quartos (que podem ser convertidos em salas comerciais) e suponhamos que alugar a propriedade para uma única empresa possa gerar R$ 3.500,00. Alugar para quatros locatários diferentes por R$ 1.200,00 cada, poderia gerar R$ 4.800,00, e os locatários não reclamarão do alto valor do aluguel.

• Máximo utilização dos Espaços (Ocupação do Espaço)

Ao transformar sua casa comercial em espaços de coworking, compartilhado e cooperativo é necessária criação de áreas comuns de convivência e reunião. Essas áreas vão possibilitar um ganho extra com outros produtos e serviços, além de permitir a locação por hora da sala de reunião.

A antiga sala de TV vira de reunião, bem como a copa vira um espaço café.

• Redução da Vacância

Ao alugar por sala comercial, é menos provável que você experimente vacância total – o período em que sua casa comercial alugada fica completamente vaga. Se um locatário decidir deixar a sala comercial, você ainda terá uma fonte de renda de aluguel dos demais locatários.

Já com o aluguel da casa comercial inteira, você terá vacância total durante o período de rotatividade.

A vacância de casas para alugar no Jardim Guarani e Jardim Paraíso é enorme, porque são casas grandes e com perfil familiar, mas os dois bairros não tem mais esse perfil. As famílias que poderiam alugar preferem um bairro ou condomínio mais seguro, já que o preço do aluguel é semelhante, em média de R$ 3.500 a R$ 5.000.  

• Uma ótima opção para bairros antigos com casas grandes

Se você está preocupado em encontrar uma empresa ou um locatário de longo prazo em um dos bairros antigos de Campinas e com casas grandes, você pode alugar por sala comercial. A maioria dos escritórios e profissionais preferem esse tipo de locação. Nesse caso, seria necessário considerar transformar em espaços de coworking, compartilhado e cooperativo. Uma opção é converter sua casa tradicional em ambiente de negócios para continuar gerando renda.

Como proprietário, você está diante de um desafio estimulante: encontrar a melhor forma de alugar sua casa comercial em Campinas. O cenário atual exige flexibilidade e inovação.

• Coisas a considerar ao salas comerciais

Ao alugar uma casa para vários locatários, considere o seguinte: Maior rotatividade.

Normalmente, os proprietários que alugam uma sala comercial apresentam maior rotatividade de inquilinos. A rotatividade de inquilinos pode ser maior porque o aluguel por sala é considerado um “arranjo temporário” por muitas profissionais. Este é especialmente o caso daqueles que estão começando a atividade comercial ou profissional. E embora nem sempre seja difícil encontrar locatários substitutos, o processo de anunciar a sala comercial, selecionar os inquilinos e assinar o contrato pode ser demorado. Uma forma de evitar esse problema é ter uma exigência de estadia mínima no contrato de locação, como 6 meses ou um ano e uma garantia.

• A renda pode ser instável

Como a taxa de rotatividade é mais alta, seus resultados financeiros como proprietário podem ser afetados. Portanto, embora seja verdade que com ocupação total você ganhará mais dinheiro, o mesmo não acontece durante os períodos de rotatividade. Lembra-se: Se esta casa de fluxo de caixa for sua única fonte de renda, alugar por sala comercial pode representar mais riscos.

• Mais trabalho

Como você tem vários locatários, pode precisar lidar com vários problemas, o que significa que seu telefone pode tocar mais se você optar por alugar por sala comercial. Além disso, você pode incorrer em custos adicionais de manutenção, especialmente com locatários entrando e saindo com mais frequência. Alugar por sala comercial também pode trazer problemas adicionais de gerenciamento de locatários, especialmente se você possui mais de uma casa para alugar. Dependendo do tamanho da propriedade e de quantas salas comerciais você está alugando, você pode acabar com uma dúzia de inquilinos ao mesmo tempo. Imagine os pesadelos de gestão!

Portanto, ao alugar sua casa por sala comercial, você deve avaliar se a renda extra vale o incômodo extra.

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Vantagens de alugar uma casa inteira prós e contras de alugar por sala comercial

• É uma fonte de renda mais estável

Você sabe quanto está recebendo de renda de aluguel todos os meses. Além disso, a locação comercial tradicional costuma ter um contrato mais longo, o que o ajuda a gerir melhor as suas expectativas de rendimento. Se você tem um aluguel anual, sabe que está recebendo R$ 3.500,00/mês do nosso exemplo anterior.

• Menos trabalho

Um locatário, um ponto de contato, um problema de cada vez, você entendeu. Além disso, também dá menos trabalho no que diz respeito às leis e legislação de zoneamento. Para obter a licença, você deve atender a certos requisitos e registrar vários pedidos. Estas são todas as etapas que você pode evitar ao alugar toda a propriedade.

• Menos problemas de gerenciamento

Um dos custos ocultos de possuir uma casa comercial alugada é o gerenciamento do inquilino. O mercado imobiliário é basicamente uma indústria de pessoas e de gestão de pessoas. Portanto, se você não tem tempo para cobrar o aluguel de locatários individuais, mediar assuntos entre eles ou atender às suas necessidades separadas, evite definitivamente alugar por sala comercial.

Qual opção você deve optar?

Então, qual é a opinião final?

Manteremos nossa resposta inicial: depende.

Se você tem certeza de que conseguirá manter a ocupação total e terá tempo e recursos para gerenciar vários inquilinos, considere alugar por sala comercial.

Além disso, considere esta opção se a sua área atrai jovens profissionais.

Se, por outro lado, a seu bairro atrai famílias, aconselhamos que alugue a totalidade da casa. Aconselhamos também esta opção se possuir mais do que um imóvel para locação, se tiver menos tempo para gerir ou se depender fortemente dos rendimentos gerados pelo imóvel.

Considere uma informação importante: Há uma grande oferta de casas comerciais para locação em Campinas e a reduzida procura de empresas e escritórios que possam assumir contratos de longo prazo.