Ventos Favoráveis

A demanda por imóveis comerciais na região do Jardim Proença e do Jardim Nossa Senhora Auxiliadora está em alta, impulsionada pelo crescimento de serviços locais e pela instalação de novas empresas.

O que isso significa para você?

Uma oportunidade única de colocar seu imóvel para alugar e garantir uma rentabilidade acima da média do mercado! 

Mas atenção: para conquistar os melhores inquilinos e alcançar o valor máximo de aluguel, é fundamental contar com o apoio de corretores imobiliários experientes e da região.

Imóveis Comerciais

O mercado imobiliário comercial de Campinas, segundo o índice FIPEZAP, continua apresentando uma performance sólida e atrativa para investidores. Em março de 2024, o índice registrou uma variação mensal de +0,29% nos preços de locação de imóveis comerciais na cidade, acumulando um aumento de +0,56% no ano e +8,14% nos últimos 12 meses. O preço médio de locação por metro quadrado ficou em R$ 38,84, mantendo uma rentabilidade anual de 7,48% (rental yield).

Comparando com outras cidades, Campinas se destaca com um retorno médio do aluguel de imóveis comerciais de 7,48% ao ano, superando capitais como São Paulo (6,43% a.a.), Brasília (6,50% a.a.), e Rio de Janeiro (5,82% a.a.). Essa rentabilidade também é superior à média ponderada das 10 cidades monitoradas pelo índice, que ficou em 6,38% a.a.

Oportunidades Incomparáveis: Jardim Proença e Jardim Nossa Senhora Auxiliadora

No contexto local, os bairros Jardim Nossa Senhora Auxiliadora e Jardim Proença se destacam pela alta demanda e valorização contínua. Buscas por imóveis comerciais, especialmente casas, mantêm um índice elevado de preços nesses bairros. Em março de 2024, o preço médio por metro quadrado no Jardim Nossa Senhora Auxiliadora atingiu R$ 61,15, registrando uma impressionante variação positiva de 30,7% nos últimos 12 meses.

Já no Jardim Proença, o preço médio foi de R$ 25,08 por metro quadrado, com uma variação de 16,9% no mesmo período.

Esses dados reforçam a atratividade do mercado imobiliário comercial em Campinas, especialmente para investidores interessados em obter renda com aluguel. A cidade continua sendo uma opção promissora para quem busca rentabilidade sólida e perspectivas de crescimento a longo prazo.

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O valor do aluguel, como o salário, não acompanha a elevação dos custos em época de crise, como a atual (pós Pandemia de COVID-19).

Em 2020, o IGP-M registrou uma alta significativa de 27,42%, refletindo os impactos da pandemia da COVID-19. Em 2021, observamos uma desaceleração desse índice, com uma variação de 17,78%. Segundo o índice FIPEZAP, em março de 2024, o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais em Campinas foi calculado em 7,48% ao ano. 

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Zoneamento Campinas

Importante: Antes de considerar alugar por sala, transformando em espaços de coworking, compartilhado e cooperativo, certifique-se de que o zoneamento de Campinas permita isso. Dependendo de onde está o imóvel, pode ser necessário verificar o zoneamento para atividades permitidas. Depois de Ver isso, você está pronto para começar.

• 📲 Consulte o Zoneamento online de Campinas

Razões pelas quais (e por que não) você deve considerar alugar sua casa comercial por sala.

Vantagens de alugar por sala

• Maior retorno

Existem várias vantagens em alugar sua casa comercial por sala ou espaço nos bairros Jardim Proença, Jardim Guarani e Jardim Paraíso. Por um lado, alugar uma sala poderia gerar um retorno maior na receita de aluguel, maior retorno do investimento imobiliário.

É uma matemática bastante simples: com vários locatários, você pode ganhar mais dinheiro.

Digamos que você tenha uma casa comercial de 4 quartos (que podem ser convertidos em salas comerciais) e suponhamos que alugar a propriedade para uma única empresa possa gerar R$ 3.500,00. Alugar para quatros locatários diferentes por R$ 1.200,00 cada, poderia gerar R$ 4.800,00, e os locatários não reclamarão do alto valor do aluguel.

• Máximo utilização dos Espaços (Ocupação do Espaço)

Ao transformar sua casa comercial em espaços de coworking, compartilhado e cooperativo é necessária criação de áreas comuns de convivência e reunião. Essas áreas vão possibilitar um ganho extra com outros produtos e serviços, além de permitir a locação por hora da sala de reunião.

A antiga sala de TV vira de reunião, bem como a copa vira um espaço café.

• Redução da Vacância

Ao alugar por sala comercial, é menos provável que você experimente vacância total – o período em que sua casa comercial alugada fica completamente vaga. Se um locatário decidir deixar a sala comercial, você ainda terá uma fonte de renda de aluguel dos demais locatários.

Já com o aluguel da casa comercial inteira, você terá vacância total durante o período de rotatividade.

A vacância de casas para alugar no Jardim Guarani e Jardim Paraíso é enorme, porque são casas grandes e com perfil familiar, mas os dois bairros não tem mais esse perfil. As famílias que poderiam alugar preferem um bairro ou condomínio mais seguro, já que o preço do aluguel é semelhante, em média de R$ 3.500 a R$ 5.000.  

• Uma ótima opção para bairros antigos com casas grandes

Se você está preocupado em encontrar uma empresa ou um locatário de longo prazo em um dos bairros antigos de Campinas e com casas grandes, você pode alugar por sala comercial. A maioria dos escritórios e profissionais preferem esse tipo de locação. Nesse caso, seria necessário considerar transformar em espaços de coworking, compartilhado e cooperativo. Uma opção é converter sua casa tradicional em ambiente de negócios para continuar gerando renda.

Como proprietário, você está diante de um desafio estimulante: encontrar a melhor forma de alugar sua casa comercial em Campinas. O cenário atual exige flexibilidade e inovação.

• Coisas a considerar ao salas comerciais

Ao alugar uma casa para vários locatários, considere o seguinte: Maior rotatividade.

Normalmente, os proprietários que alugam uma sala comercial apresentam maior rotatividade de inquilinos. A rotatividade de inquilinos pode ser maior porque o aluguel por sala é considerado um “arranjo temporário” por muitas profissionais. Este é especialmente o caso daqueles que estão começando a atividade comercial ou profissional. E embora nem sempre seja difícil encontrar locatários substitutos, o processo de anunciar a sala comercial, selecionar os inquilinos e assinar o contrato pode ser demorado. Uma forma de evitar esse problema é ter uma exigência de estadia mínima no contrato de locação, como 6 meses ou um ano e uma garantia.

• A renda pode ser instável

Como a taxa de rotatividade é mais alta, seus resultados financeiros como proprietário podem ser afetados. Portanto, embora seja verdade que com ocupação total você ganhará mais dinheiro, o mesmo não acontece durante os períodos de rotatividade. Lembra-se: Se esta casa de fluxo de caixa for sua única fonte de renda, alugar por sala comercial pode representar mais riscos.

• Mais trabalho

Como você tem vários locatários, pode precisar lidar com vários problemas, o que significa que seu telefone pode tocar mais se você optar por alugar por sala comercial. Além disso, você pode incorrer em custos adicionais de manutenção, especialmente com locatários entrando e saindo com mais frequência. Alugar por sala comercial também pode trazer problemas adicionais de gerenciamento de locatários, especialmente se você possui mais de uma casa para alugar. Dependendo do tamanho da propriedade e de quantas salas comerciais você está alugando, você pode acabar com uma dúzia de inquilinos ao mesmo tempo. Imagine os pesadelos de gestão!

Portanto, ao alugar sua casa por sala comercial, você deve avaliar se a renda extra vale o incômodo extra.

Simplifique sua Locação Comercial: Com a LSC, você não apenas aluga seu espaço, mas também recebe suporte completo desde a implantação até a gestão.

Vantagens de alugar uma casa inteira prós e contras de alugar por sala comercial

• É uma fonte de renda mais estável

Você sabe quanto está recebendo de renda de aluguel todos os meses. Além disso, a locação comercial tradicional costuma ter um contrato mais longo, o que o ajuda a gerir melhor as suas expectativas de rendimento. Se você tem um aluguel anual, sabe que está recebendo R$ 3.500,00/mês do nosso exemplo anterior.

• Menos trabalho

Um locatário, um ponto de contato, um problema de cada vez, você entendeu. Além disso, também dá menos trabalho no que diz respeito às leis e legislação de zoneamento. Para obter a licença, você deve atender a certos requisitos e registrar vários pedidos. Estas são todas as etapas que você pode evitar ao alugar toda a propriedade.

• Menos problemas de gerenciamento

Um dos custos ocultos de possuir uma casa comercial alugada é o gerenciamento do inquilino. O mercado imobiliário é basicamente uma indústria de pessoas e de gestão de pessoas. Portanto, se você não tem tempo para cobrar o aluguel de locatários individuais, mediar assuntos entre eles ou atender às suas necessidades separadas, evite definitivamente alugar por sala comercial.

Qual opção você deve optar?

Então, qual é a opinião final?

Manteremos nossa resposta inicial: depende.

Se você tem certeza de que conseguirá manter a ocupação total e terá tempo e recursos para gerenciar vários inquilinos, considere alugar por sala comercial.

Além disso, considere esta opção se a sua área atrai jovens profissionais.

Se, por outro lado, a seu bairro atrai famílias, aconselhamos que alugue a totalidade da casa. Aconselhamos também esta opção se possuir mais do que um imóvel para locação, se tiver menos tempo para gerir ou se depender fortemente dos rendimentos gerados pelo imóvel.

Considere uma informação importante: Há uma grande oferta de casas comerciais para locação em Campinas e a reduzida procura de empresas e escritórios que possam assumir contratos de longo prazo.

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De acordo com a Lei nº 7.739/1989 e o Decreto nº 9.580/2018, alguns custos não entram na base de cálculo do Imposto de Renda sobre aluguéis. Isso inclui o valor de impostos, taxas, emolumentos, aluguel de imóvel sublocado, despesas de cobrança ou recebimento do rendimento e despesas de condomínio.

Legislação aplicável

A Lei Nº 7.739/1989, dispõe:

Art. 14. Não integrarão a base de cálculo para incidência do Imposto de Renda de que trata a Lei nº 7.713, de 22 de dezembro de 1988, no caso de aluguéis de imóveis:

I – o valor dos impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento;

II – o aluguel pago pela locação do imóvel sublocado;

III – as despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento; e

IV – as despesas de condomínio.

Já o Decreto Nº 9.580/2018, define o que não será computado no rendimento bruto dos aluguéis:

Art. 42. Não serão computados no rendimento bruto, na hipótese de aluguéis de imóveis ( Lei nº 7.739, de 16 de março de 1989, art. 14 ):

I – o valor dos impostos, das taxas e dos emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento;

II – o aluguel pago pela locação de imóvel sublocado;

III – as despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento; e

IV – as despesas de condomínio.

IPTU e CONDOMÍNIO

Mas atenção: para deduzir IPTU e despesas condominiais, é necessário comprovar que esses encargos foram pagos pelo locador (proprietário). Segundo decisão do Conselho Administrativo de Recursos Fiscais (CARF), é fundamental ter essa comprovação para evitar problemas com a Receita Federal.

Os gastos com IPTU e despesas condominiais só podem ser deduzidos dos rendimentos de aluguéis se houver prova que estes encargos tenham sido suportados pelo Locador (Número do Processo: 10950.004809/2008-91 – Data da Sessão: 26/08/2020 – Relator ANDRE LUIS ULRICH PINTO – Nº Acórdão: 2001-003.652 – Conselho Administrativo de Recursos Fiscais – CARF)

Além disso, caso a fonte pagadora retenha o imposto na fonte e não repasse aos cofres públicos, o contribuinte não pode ser prejudicado. A responsabilidade pelo pagamento do imposto é da fonte pagadora, e não do locador. Ou seja, você não precisa arcar com essa obrigação duas vezes. Uma decisão recente do Tribunal Regional Federal da 3ª Região (TRF-3) confirma essa posição, afastando a responsabilidade tributária do locador quando a retenção do tributo é comprovada.

(…) 3. A retenção do tributo pela fonte pagadora, sem o devido repasse aos cofres públicos, não pode gerar prejuízo ao contribuinte pois, nesse caso, atribuir ao contribuinte a obrigação pelo pagamento é como obrigá-lo a assumir a obrigação duas vezes. Ou seja, o contribuinte que recebe rendimentos já com o desconto da tributação incidente (retido na fonte) não pode ser responsabilizado no caso em que a pessoa considerada responsável pela legislação tributária não efetua o recolhimento do tributo na forma exigida pela Receita Federal. 
6. Comprovada a efetiva retenção do tributo, resta afastada a responsabilidade tributária do executado apenas quanto ao imposto de renda incidente sobre as receitas de aluguel recebidas da locatária. ApCiv – APELAÇÃO CÍVEL / SP – 0000372-48.2015.4.03.6128 (Relatora Desembargadora Federal MARLI MARQUES FERREIRA – Órgão Julgador: 4ª Turma – Data do Julgamento: 07/12/2023 – Data da Publicação/Fonte: DJEN DATA: 13/12/2023).

Portanto, ao alugar seu imóvel, fique atento aos seus direitos e as deduções legais. Utilize essas informações ao seu favor e maximize seus lucros. E lembre-se, a LSC (Locação sem Complicação) está aqui para te ajudar a anunciar seu imóvel de forma eficiente e alcançar os melhores resultados.

Você tem acesso a um sistema intuitivo e eficaz, que facilita a divulgação do seu imóvel e aumenta suas chances de encontrar o locatário ideal. Além disso, oferecemos suporte especializado para tirar todas as suas dúvidas e garantir que você aproveite ao máximo os benefícios fiscais disponíveis.

Não perca essa oportunidade de aumentar seus lucros.

Fonte: LSC – Locação sem Complicação

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A Avenida Dr. Manoel Afonso Ferreira como elo essencial

A avenida conecta esses bairros em ascensão à cidade de Campinas, garantindo acesso rápido e fácil a todas as áreas. Essa conectividade é fundamental para o desenvolvimento da região e para a qualidade de vida dos moradores.

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Fotos e vídeos de alta Qualidade

A primeira dica é utilizar fotos e vídeos de alta qualidade. Fotos e vídeos nítidos e bem iluminados podem fazer com que seu imóvel se destaque entre os concorrentes. Além disso, é importante tirar fotos e fazer vídeos de todos os cômodos e destacar os pontos fortes da propriedade, como a vista, a área externa e os acabamentos.

Sabemos que uma imagem vale mais que mil palavras, por isso, garantimos que seus imóveis na Webprop® sejam apresentados da melhor forma possível. Nossos profissionais especializados em fotografia e produção de vídeos capturam cada detalhe do seu imóvel, destacando seus pontos fortes e atraindo a atenção dos interessados, com uma apresentação impecável.

Além disso, a inclusão de fotos e vídeos profissionais em seu anúncio aumenta significativamente as chances de atrair compradores ou locatários qualificados. 

Na Webprop®, acreditamos que a qualidade do anúncio é fundamental para o sucesso da venda ou locação do seu imóvel. Por isso, investimos em recursos e tecnologias que garantem que seu anúncio se destaque no mercado imobiliário, gerando resultados satisfatórios para você. 

Avaliação correta do seu imóvel

Outro ponto importante é fazer uma avaliação correta do seu imóvel. Pesquise o mercado e veja quanto imóveis semelhantes estão sendo vendidos ou alugados na região. Isso pode te ajudar a definir um preço justo e competitivo para o seu imóvel, aumentando as chances de atrair compradores interessados.

Evite erros de pontuação e de português

Evite erros de pontuação e de português em seu anúncio. Uma descrição bem escrita e sem erros transmite profissionalismo e pode fazer com que os interessados sintam mais confiança no seu anúncio.

Direto com o Corretor Imobiliário (não com o proprietário)

Outra dica importante é contar com a ajuda de um corretor imobiliário. O profissional pode te ajudar a divulgar seu imóvel para um público maior e qualificado, além de cuidar de toda a parte burocrática da negociação, proporcionando mais segurança e tranquilidade para você.

Quando um corretor imobiliário inclui seus imóveis para venda ou locação na plataforma Webprop®, ele está garantindo uma exposição ampla e direcionada para seus imóveis. A Webprop® é o portal de crescimento mais rápido na região sul de Campinas, com mais de 1,5 milhões de visitantes únicos mensais, o que aumenta significativamente as chances de fechar negócio.

Principais vantagens da Webprop®

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Empreender é mais do que iniciar um negócio, é também uma jornada de autodescoberta e inovação. Se você está buscando inspiração para empreender em 2024, aqui estão cinco maneiras criativas de gerar ideias:

Identifique Problemas Cotidianos

Grandes ideias muitas vezes nascem da observação dos desafios enfrentados no dia a dia. Identifique problemas que você ou outras pessoas enfrentam regularmente e pense em soluções inovadoras para resolvê-los.

Veja como esse escritório imobiliário aplicou isso ao nicho de mercado de aluguel espaços compartilhados (salas, clínicas, consultórios, lojas)  Conheça o primeiro escritório imobiliário especializado em espaços compartilhados de Campinas (clique aqui)

Acompanhe Tendências de Mercado

Esteja sempre atualizado sobre as tendências do mercado. O mercado imobiliário, por exemplo, está cada vez mais digitalizado e conectado. Acompanhe as novidades e pense em como você pode aproveitar essas tendências em seus empreendimentos.

Inspire-se em Empreendedores de Sucesso

Estude casos de sucesso e aprenda com as experiências de outros empreendedores. Isso pode te dar insights valiosos e te ajudar a evitar erros comuns.

Leia livros e assista palestras com profissionais da área e de outras.

Esteja aberto a novas experiências e aprendizados. Muitas vezes, as melhores ideias surgem quando menos esperamos. Esteja pronto para abraçar novas oportunidades e desafios.

Utilize a Inteligência Artificial (IA)

A IA está revolucionando diversos setores, inclusive o mercado imobiliário. Utilize ferramentas de IA para analisar dados de mercado, identificar padrões e prever tendências. Isso pode te ajudar a tomar decisões mais informadas e a identificar oportunidades de negócio.

Torne-se um Corretor Imobiliário de Sucesso

Se você está interessado em ingressar no mercado imobiliário, uma ótima opção é o curso técnico de Transações Imobiliárias. Com esse curso, você estará apto a trabalhar como corretor imobiliário, uma profissão que oferece muitas oportunidades de crescimento e sucesso.  O mercado imobiliário está em constante crescimento e a procura por profissionais qualificados é alta. Se você tem habilidades de comunicação e vendas, essa pode ser a oportunidade perfeita para você.

Com a ajuda da plataforma imobiliária Webprop®, você terá acesso a tudo o que precisa para iniciar sua carreira como corretor imobiliário de sucesso:

• Anúncios digitais otimizados e simplificados
• Resultados em tempo real, com busca personalizada
• Conexão total com corretores, proprietários e interessados
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• Recursos inovadores como fotos e vídeos profissionais, landing pages e campanhas ADS.
• Desconto Especial no curso técnico de Transações Imobiliárias

Plataforma Imobiliária Webprop®

A plataforma Imobiliária Webprop® é uma empresa de tecnologia de anúncios de imóvel local, com o acompanhamento especializado por corretores experientes em Campinas e região e conhecimento do mercado regional para garantir um bom negócio. Além, de ser uma plataforma especializada em espaços compartilhados, salas, consultórios, clínicas, lojas etc.

Campinas é uma grande cidade com características de interior, onde as pessoas ainda se conhecem. 

O mercado online está em constante crescimento e oferece diversas oportunidades para empreendedores. A Webprop® te fornece recursos e ferramentas para criar e gerenciar seu negócio imobiliário online de forma eficaz:

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Os consumidores estão cada vez mais buscando serviços personalizados e que atendam às suas necessidades específicas. A Webprop® te permite oferecer serviços personalizados em diversas áreas, com conhecimento profundo do mercado local, treinamento para corretores de imóveis aprimorarem suas habilidades, com destaque na locação de salas, clínicas, consultórios, lojas, salões etc.

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Faça um planejamento detalhado antes de iniciar seu negócio.

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Seja persistente e resiliente diante dos desafios.

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Intermediação e administração

O principal objetivo desse artigo é a intermediação e administração de imóveis por terceiros, isto é, o profissional devidamente habilitado que é corretor imobiliário, seja autônomo ou através de imobiliária, além de uma informação objetiva para o proprietário, porque a referida declaração (DIMOB) é uma obrigação acessória do IR (proprietário).

Exemplo:

Sr. João, proprietário de um apartamento em São Paulo, contratou uma imobiliária para administrar o aluguel do imóvel. Em 2023, a imobiliária cometeu um erro no preenchimento da DIMOB, informando um valor menor do que o realmente recebido de aluguel.

Em 2024, a Receita Federal notificou o Sr. João sobre a omissão de receita e autuou-o. O Sr. João contestou a autuação, alegando que o erro foi cometido pela imobiliária.

O caso foi parar no CARF, que decidiu parcialmente a favor do Sr. João. O Conselho entendeu que, embora o erro tenha sido cometido pela imobiliária, a responsabilidade pela comprovação é do proprietário quando notificado, não o fazendo a multa deve ser mantida.

Este exemplo ilustra a importância dos proprietários de imóveis acompanharem de perto a administração de seus bens e a entrega da DIMOB. Mesmo que a imobiliária seja responsável pela administração do imóvel, o proprietário é o responsável pelas informações prestadas na DIMOB.

Quem deve declarar?

A DIMOB é obrigatória para pessoas jurídicas que comercializam imóveis que construíram, lotearam ou incorporaram para esse fim, intermediam aquisições, alienações ou aluguéis, realizam sublocações de imóveis ou administram patrimônios próprios, de condôminos ou sócios.

A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB) foi instituída com o objetivo de coletar dados relativos à comercialização e locação de imóveis e é uma obrigação acessória do Imposto de Renda.

Prazo

A entrega da DIMOB deve ser feita até o último dia útil de fevereiro do ano subsequente ao que se referem as informações, por meio do programa Receitanet disponível na internet. O descumprimento desse prazo pode resultar em multa pecuniária, conforme previsto na legislação vigente.

Além disso, é importante estar ciente de que o erro no preenchimento da DIMOB por terceiros pode impactar diretamente o contribuinte, sendo seu ônus provar a incorreção do lançamento tributário. Portanto, é fundamental manter um controle preciso das informações prestadas nessa declaração.

Por fim, a tributação da receita de aluguel deve ser feita na pessoa física do proprietário, caso não haja provas da transmissão da propriedade e tributação na pessoa jurídica. Isso significa que é essencial manter a documentação em ordem e seguir as normas vigentes para evitar problemas fiscais.

Veja algumas decisões do CARF de interesse de proprietários:

Contribuinte. Erro de Imobiliária na Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias

É ônus da prova do contribuinte infirmar o lançamento tributário em relação às informações encaminhadas por terceiros referentes a DIMOB. No caso concreto, houve, após diligência, comprovação de erro no preenchimento da DIMOB por terceiro, descaracterizando parte da omissão de receita do contribuinte. Conjunto probatório que infirma o lançamento efetuado. Perda da espontaneidade do contribuinte após regularmente cientificado do lançamento, devendo ser aplicada a multa de ofício, resguardado a apropriação de valores recolhidos durante a ação fiscal. (CARF – Número do processo: 12448.724919/2014-26 Turma: Primeira Turma Ordinária da Segunda Câmara da Segunda Seção Câmara: Segunda Câmara Seção: Segunda Seção de Julgamento – Data da sessão: Wed Aug 09 00:00:00 UTC 2017).

Resumo: Cabe ao exclusivamente ao proprietário corrigir o erro da DIMOB pela imobiliária, sob pena multa.

Pessoa Jurídica. Aluguel. Propriedade do imóvel Pessoa Física. A tributação da receita de aluguel deverá ser feita na pessoa física do proprietário, se não houver provas da transmissão da propriedade e tributação na pessoa jurídica – tais como a integralização do capital ou depósito em conta corrente da empresa.

(CRF – Número da decisão: 2201-010.746 – Número do processo: 11080.735652/2012-84 Turma: Primeira Turma Ordinária da Segunda Câmara da Segunda Seção Câmara: Segunda Câmara Seção: Segunda Seção de Julgamento Data da sessão: Wed Jun 14 00:00:00 UTC 2023 Data da publicação: Wed Sep 13 00:00:00 UTC 2023)

Resumo: O proprietário anterior pessoa física cabe comprovar junto a Receita Federal a transmissão da propriedade para a Pessoa Jurídica, seja através da integralização do capital ou seu depósito, com objetivo de impedir simulações.  

Conclusão

Em resumo, estar bem-informado sobre a DIMOB e seus requisitos é crucial para proprietários de imóveis, especialmente aqueles que possuem holdings imobiliárias. Agir com diligência e seguir as normas estabelecidas pela Receita Federal garantirá a regularidade fiscal e o sucesso dos seus empreendimentos imobiliários.

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Introdução

O profissional da saúde (médicos, fisioterapeutas, nutricionistas, psicólogos etc.) que aluga salas em clínicas e consultórios ao invés de investir grandes somas de dinheiro na compra de equipamentos médicos poderia simplesmente alugá-los e assim oferecer os mais avançados recursos aos seus pacientes. Além disso, alugar equipamentos médicos oferece uma flexibilidade incomparável. Se sua clínica ou consultório aluga salas ou espaços para profissionais da saúde, você pode facilmente alugar os equipamentos necessários pelo tempo que ele precisar.

Ao alugar equipamentos médicos juntamente com as salas e consultórios, adotará uma estratégia comercial para aumentar os rendimentos por m², oferecer aos profissionais da saúde serviços adicionais e de maior qualidade, impulsionando não apenas sua receita, mas também a satisfação dos seus locatários.

Principais Vantagens

Os Melhores Profissionais

Antes de qualquer locação, é essencial que você saiba claramente a que tipo de profissional da saúde está se dirigindo. Qual é formação dele, especialidade, tempo de experiência, características profissionais e pessoais etc.

Há, no entanto, um objetivo fundamental para locação de salas em clínicas ou consultórios que é buscar um nível de eficiência e excelência na prestação dos serviços médicos e de saúde.

Esse, inclusive, é um dos motivos que incluir o aluguel de equipamentos médicos como uma estratégia de selecionar os melhores profissionais do mercado para alugar sua sala e espaço em clínicas e consultórios.

Valor do metro quadrado

A locação de equipamentos médicos propicia mais comodidade, segurança e praticidade aos profissionais da saúde. Assim, ele se torna bastante atrativo para quem tem salas e espaços em consultórios e clínicas com a finalidade de alugar.

Como resultado, a tendência é que locação de equipamentos médicos ajude a valorizar o imóvel, ampliando o valor do aluguel que pode ser cobrado.

Rentabilidade

Como a locação de equipamentos envolve o uso da clínica ou consultório, independentemente do modelo utilizado, o proprietário pode ter formas de lucrar com o aluguel. Nesse caso, os proprietários se beneficiam daquele lucro. O ponto de atenção é que, se os lucros forem revertidos para pessoa física (não é aconselhável), podem precisar declarar esses valores ao IR, como rendimentos.

Contratos de locação de equipamentos médicos

Segundo o art. 565 do Código Civil, quando se trata de locação de coisas, uma das partes, mediante certa retribuição, se obriga a ceder à outra o uso de coisa não fungível, por prazo determinado ou não.

Em regra, são três os contratos que são firmados entre os proprietários de clínicas ou consultórios e os profissionais da saúde: um deles tem como objeto a locação da sala ou espaço na clínica ou consultório, onde o profissional da saúde exercerá suas atividades; o segundo, tem por objeto parceria na prestação de serviços médicos ou saúde, e o terceiro, que tem por objeto a locação de equipamentos médicos.

Para a caracterização do contrato que tem por objeto a locação de equipamentos médicos, é requisito essencial a existência de onerosidade, consubstanciada no pagamento de aluguéis pelo tempo de uso dos equipamentos.

Da mesma forma, as partes contraentes da locação de equipamentos médicos têm, cada qual, espécies de obrigação essencial, devendo o locador entregar o equipamento com aptidão para servir o fim ao qual destinado e o locatário conservá-los até a sua devolução, ressalvados os desgastes próprios do tempo e aqueles especificados no contrato.

Percebeu a complexidade deste contrato? Sugiro que contrate um advogado para elaborá-lo de acordo com as suas necessidades para a locação de seus equipamentos médicos.

Fonte: Blog Locação sem Complicação